Amazonギフトカード
プレゼント条件

【個別面談・Web面談をお申込みのお客様】
プレゼントは、web面談で30,000円、オフライン個別相談で60,000円相当のAmazonギフトカードを予定しております。面談でAmazonギフトカードプレゼントは以下の条件を満たした方が対象となります。なお、web面談、個別相談とは弊社のコンサルタントと弊社オフィスもしくは弊社オフィス外、ウェブ通信にて対面し、弊社サービスの十分な説明とお客様についての十分な(数回にわたり)情報を相互に交換したことを指します。

プレゼント条件

  • 下記の①〜⑫すべての項⽬を満たしている⽅が対象になります。
  1. 世帯で初めて「J.P.リターンズ」のサービスを利⽤(セミナー受講、プライベートセミナー、⾯談、資料請求、動画セミナー)する⽅
  2. 予約申込後、90⽇以内に個別相談を完了された⽅(本⼈確認必須。Web⾯談の場合、カメラON、お顔が⾒える状態で⾯談をお願いします。)
  3. ⾯談(web以外も含め)に3回以上ご参加いただいた⽅
    ※お客様のご状況や提案状況に応じて、複数回の⾯談を実施する場合がございます。
  4. 上場企業、それに準ずる企業(=資本⾦1億円以上)、またはそのグループ会社にお勤めの⽅、もしくは医師、公務員、看護師、薬剤師として現在お勤めの⽅
  5. 年収700万円以上の方
  6. 勤続年数が2年以上かつ25歳以上50歳未満の方
    ※主婦、パートの⽅は配偶者の年収が700万円以上の場合、「年収700万円以上の⽅」と判断する場合もございます。
  7. フォームよりお申込後、メールでお送りした属性アンケートにご回答頂いた内容、もしくは、営業担当がヒアリングした内容が上記の年収、勤続年数などの条件を満たした⽅
  8. 事前に「社会健康保険証」をご提出いただいた方(データ送付・もしくは画面にて提示)
  9. WebカメラやFacetime等、テレビ通話を通じて対面で面談が出来る方(お顔を隠さず、Face to Faceで面談できる方)
  10. 当社提携金融機関の融資が受けられる方(ローン審査通過が必須)
  11. ⾯談前の電話及び⾯談中の質問事項にすべてお答えいただけた⽅
    ※ご融資に必要な質問事項、および当社のサービス提供にあたり必要な質問事項を含む
  12. 現在の社会環境の中で、前向きに購⼊を検討されている⽅

プレゼント対象外

  • ご本人以外の面談の場合
  • 1世帯で2回以上の申込みの場合
  • 虚偽、重複、悪戯、迷惑行為、不正申込、連絡が取れない方、個別面談を受けられない方
  • 弊社で行なっている他キャンペーンに応募したことがある方
  • 同業他社にお勤めの方
  • 無職、学生、フリーター・パート・アルバイト、契約・派遣社員の方
  • 現在の借り入れ状況や相談内容等によりサービスの提供が出来ない場合
  • 自営業の方、既に住宅ローンがある、疾病などの御理由により、ローンが組めない場合(ローンのご提案が難しい場合)
  • Web参加されても途中退席される方
  • (web以外も含め)ご面談が複数回になる場合がある事をご了承いただけない場合
  • 十分な面談時間が取れない場合(1回の面談につき、1~2時間程度)
  • ⾯談中、明らかに弊社コンサルタントと対話する姿勢でない場合
  • お申込後、事前に「社会健康保険証」をデータ送付頂けない方(または、当日、画面にて呈示頂けない方)
  • お申込後の事前の内容確認およびご融資に必要な質問事項に対して情報を秘匿される等、ご提案へ⾮協⼒的と判断される⽅
  • 過度に⾯談スケジュールのキャンセルや変更等をされる他、営業担当者からの連絡に対してご連絡が繋がらない等、営業担当者からの情報提供に対し協⼒的でないと判断される場合
  • 不動産購入に対して決裁権がご自身にない場合またはご相談が必要な場合、決裁権のある方またはご相談者(配偶者等)同席での面談を別途実施出来ると確認できない方
  • 当社の提案を全て聴いていただけた上で、不動産購⼊に対して決裁権がご⾃⾝にあり、ご⾃⾝だけで判断できると確認できない⽅
  • 不動産投資に興味がないなど特典⽬当てと弊社が判断した場合
  • 初回の⾯談から30⽇以上次回の⾯談⽇程がとれない場合

【ご⾯談についての注意事項】

  • 今現在、不動産投資を検討されていない⽅は、お申し込みをご遠慮ください。
  • 以下に当てはまる場合に関してはご⾯談をお断り・キャンセルさせていただく可能性がございます。予めご了承の上でお申し込みください。
  1. 情報収集のみを⽬的とされる等、不動産を活⽤した資産形成やマンション経営を検討されていないと判断される場合
  2. 当社で取り扱いの無い投資⼿法やサービスをご希望される場合
    ※投資条件(取り扱いエリア・物件種別・平均利回りなど)に当てはまらない場合
    ※ご希望される内容が、当社の商品やサービスにマッチしない場合
  3. 具体的な話やシミュレーションのご提⽰が不要という⽅
  4. 現在の不動産市況・ご⾃⾝の所得状況と乖離のある要求をされる⽅
  5. 現在の借り⼊れ状況や相談内容等によりサービスの提供が出来ない、ローンのご提案が難しい場合
  6. 客観的に「ポイントのみが⽬当て」と判断される⾔動や⾏動をされる⽅

【その他注意事項】

  • お申し込み前に、必ずページ内に記載の「取り扱い商品の特徴」をご確認ください。
  • 上記条件を全て満たしていなくても、ご成約後、特典を進呈する場合があります。なお、この場合、付与決定までは「付与保留」の取り扱いとさせていただきますので、ご了承ください。
    (例)
    ・現⾦で投資⽤不動産をご購⼊いただけた⽅
    ・頭⾦として現⾦をお⽀払いいただくことにより、投資⽤不動産をご購⼊いただけた⽅
    ・年収700万円未満または勤続2年未満でも、弊社提携の⾦融機関から融資を受け、投資⽤不動産をご購⼊いただけた方

当社の取り扱い商品の特徴

  • 取り扱いエリア
    ⼊居率や家賃の相場が⾼い【東京・神奈川エリア】の中古区分物件を中⼼に、築年数や駅距離などの条件の良いものをセレクトし、お客様にご提案しています。
    ※⼀部、⼤阪エリア物件の取り扱いあり
  • 物件ラインナップ
  • お客様のニーズにお応えするために、低価格⾼利回り物件からファミリータイプ物件まで、様々な物件を取り扱っています。
    <価格帯>1,000万〜5,000万円程度
    <平均利回り>4%前後

ご注意

  • キャンペーン参加等により被った一切の損害について、弊社は責任を負わないものとします。
  • 弊社は、諸事情等により、予告なく本キャンペーンの内容の全部または一部を変更したり、本キャンペーンの適正な運用を確保するために必要と判断した措置を講じることができたり、本キャンペーンを早期に終了したりすることができるものとします。
  • 弊社の意に沿わない場合、お断りの理由については一切お答えが出来ませんのでご了承ください。
  • 現物でのギフト券の贈呈はございません。 特典はメールにてお渡し致します(弊社指定の⽅法による)。特典付与のタイミングは⾯談から90⽇後頃を想定しております。

投資用マンションの選び方|資産価値の高い物件を購入して安定経営を

公開日:2018/08/03 最終更新日:2021/01/25

不動産投資
記事監修:室田雄飛

将来に向けた資産形成や節税対策のひとつとして、不動産投資の注目度が急激に上がっています。老後の年金生活に不安を感じている人や、収入をもっと増やしたいと考える人にとって、今の超低金利時代はむしろ、不動産投資に向けて一歩踏み出すきっかけとなるかもしれません。マンションを活用した投資、また投資に適した価値ある物件の探し方について学んでおきましょう。

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「投資用マンションとは」

 

その家を購入するか、または家賃を払い続けるかによって、生活に必要な支出は変わってきます。生活の基盤として購入する不動産には、マンションや一戸建てなどがあります。しかし、購入した不動産を居住用ではなく投資の目的で購入する人が増えているのです。

 

マンションにおける投資用と居住用の違い

∟投資用マンション:売買や賃貸によって収益を得ることを目的として購入したマンション
 ∟購入者自身は居住しない
∟居住用マンション:マンション購入者が実際に住むために購入したマンション

 マンションはその使用目的に応じて、「投資用」と「居住用」の二つに分けられます。

 

 投資用マンションとは、売買、または賃貸する目的で購入して、収益を得るための手段として活用するマンションを指します。自分以外の人に貸す、または売るための不動産なので、そのマンションに購入者は居住しません。

 居住用マンションとは、文字通り購入者がそこで生活するためのマンションのことです。自己使用を目的にしているため、所有している間は住居に第三者が関わることはありません。

 

投資用マンションで得られる利益の種類

∟キャピタルゲイン
 ∟購入時よりも高い価格で第三者に売却し、差額で利益を得る方法
∟インカムゲイン
 ∟マンションの部屋を第三者に賃貸し、家賃収入で稼ぐ方法

 

 マンションを投資目的で購入した後、そのマンションを活用することで得られる利益には、
キャピタルゲインとインカムゲインの2種類があります。
 キャピタルゲインは、所有不動産を購入額よりも第三者に高く売却して、売買差益によって利益を出す方法のことです。インカムゲインは、所有している不動産を賃貸物件として第三者に貸し、その家賃収入を得る方法を指します。

 

投資用マンションの種類

∟区分マンション
 ∟マンションの1室だけを購入する方法
  ∟ワンルームタイプ:単身者向け
  ∟ファミリータイプ:家族向け
∟一棟マンション
 ∟マンションを1棟丸ごと購入する方法
  ∟インカムゲインの金額が大きくなる
  ∟区分マンションより入居者の募集や建物の管理などの手間がかかる

 

 投資用物件としてマンションを購入する場合、集合住宅のうち一室を購入することを「区分マンション」といいます。購入した一室がワンルームタイプの物件ならば単身者に、ダイニングキッチンといくつか独立した部屋がある物件はファミリー層に適しているでしょう。
 建築されたマンションを、丸ごと一棟購入して賃貸する方法もあります。この場合、複数の部屋を貸して家賃を得ることができるので、大きなインカムゲインが見込めますが、建物管理や借り主の入退居手続きといったような手間も増えます。

 

「投資用マンションを選ぶポイント」

 

∟新築・中古を問わず、資産価値が高い物件・下がりにくい物件を選ぶのが不動産投資で成功するための基本

 投資用マンションを選ぶ時は、新築・中古を問わず、全体を通して資産価値が下がりにくい物件を選びましょう。物件購入価格やコスト、運用する際の利回りだけに注目して物件を判断するのは危険です。

 

ポイント1.立地条件

∟交通の利便性
 ∟駅や幹線道路までの所要時間 など
∟生活の利便性
 ∟商業施設や金融機関、病院、学校までの距離 など
∟街の安全性
 ∟犯罪発生率、自然災害の危険性 など
∟街の発展性・成長性
 ∟開発予定エリアかどうか など

 

 マンションそのものの魅力も大切ですが、なによりマンションの立地条件が良好な物件を選ぶようにしましょう。

 賃貸マンションは、利便性が高いほど人気が高くなります。例えば、最寄り駅までの距離や所要時間、幹線道路までのアクセスの良さを重視して物件を選ぶ人が多いのです。マンションの近くに買い物ができる商業施設や病院があるか、子どもが通学する学校までの距離がどのくらいかということも立地条件を判断する上でとても重要です。

 また、マンション周辺の治安が良ければ物件評価も上がります。犯罪発生率や自然災害の危険性などをチェックして、賃借する人が不安に感じるポイントがないかどうか調べておきましょう。

 

ポイント2.物件の住環境

∟築年数
 ∟古いほど資産価値が目減りしやすい
∟広さ
 ∟専有面積
∟住宅設備
 ∟収納、床暖房 など
∟快適性
 ∟日当たり、風通し など
∟安全性
 ∟防犯・防災設備 など

 

 賃貸マンションを選ぶ人は、築浅物件を好みます。投資物件として見ても、築年数が経過した古いマンションほど、不動産の価値が目減りしやすい点に気を留めておきましょう。
 日常生活に必要な住宅設備がどれほど整っているか、例えば収納の多さや広さ、水周りの設備や空調、床暖房など、便利さを感じられる設備があると評価も高くなります。日当たりや風通しの良さなど、室内環境の快適さも重要です。
 合わせて、防災設備や防犯対策などが施された安全性の高いマンションかどうかも確認しておきましょう。

 

ポイント3.管理体制

∟管理組合が適切に機能しているか
 ∟共用部分の清掃
 ∟建物の修繕
∟常駐管理者の有無 など

 

 通常、マンションの管理運営は管理組合が行うのが通例です。しかし、一部の賃貸マンションは、管理組合に管理委託をせず、または適切に機能していないケースもあります。
 マンションの管理組合が機能している物件は、共用部分の清掃や建物の修繕をしっかりと行っているでしょう。共用部分のゴミや汚れ、壁のクラック(ひび割れ)が放置されているようなマンションは、管理体制がしっかりと整っていない可能性があるので注意しましょう。

 

「マンション投資を始める前に押さえておきたいポイント」

 

 たとえプロの不動産関係者でなくても、一般の人が不動産投資を身近に感じ、さらに実践することができる時代になりました。ただ、投資を目的にして不動産を運用する時には、それ相応の投資にまつわる知識を身につけておくべきでしょう。

 

不動産投資の知識を身につける

∟マンション投資について一から勉強する
 ∟本・雑誌
 ∟インターネット
 ∟不動産会社主催の投資セミナー
 ∟不動産会社主催の個別相談会 など

 

 不動産を利用して投資を始めるために、まずは、基本的な流れや工程を勉強しましょう。まず、不動産投資に関係する本や雑誌、インターネットを活用して、基礎知識を身につけてください。さらに、専門業者が主催する投資セミナーを受講したり、個別相談会に参加したりしてみると良いでしょう。基礎知識プラスアルファを知っておくと、現実的な不動産投資を考えられるようになります。

 

マンション投資のプロを味方につける

∟マンション投資の専門家である不動産会社の担当者と良い関係を築く
∟セミナーや相談会に参加して不動産会社の担当者と仲良くなる
∟積極的にアドバイスを仰ぎ、失敗を未然に防止する
  ∟マンション投資の基礎知識
  ∟投資に最適な物件の推薦・見極め
  ∟不動産投資ローン商品の選定
  ∟売主との売買交渉
  ∟節税対策 など

 

 投資に適したマンションを、自分ひとりで探すのは難しいと感じるはず。そこで、専門家のアドバイスを得られる環境を作っておきましょう。まずは、セミナーや相談会に参加して、不動産会社の担当者と出会ってください。不安や疑問に感じていることを相談して、不動産投資の基礎知識から最適な物件の選び方や見極めまで、幅広く助言を求めましょう。
また、売買交渉や不動産投資ローン商品、節税対策など、お金にまつわる話も積極的に行ってください。必要な時々にアドバイスを仰ぎながら、失敗を未然に防いで成功につなげていきましょう。

 

「投資の難しさと不動産選びをワンストップで」

 

 サラリーだけでなく、自分の資産を運用して利益を上げることができれば、生活が豊かになり、将来に向けた安心も得られます。不動産投資は、税金対策や資産形成にも役立つため、注目度は年々上がっていますが、ただ、不動産を選ぶポイントや投資に関する不安は、なるべく早い段階で相談しておくべきです。

監修者

室田雄飛

J.P.Returns株式会社
執行役員 コンサルティング3部 本部長

J.P.RETURNS執行役員。
J.P.RETURNSに入社後、設立初期より営業部を統括、本部長を務める。以降融資担当部長、流通事業部では仕入れ先開拓業務に従事、後に管理業務部等を歴任。数百戸の投資用区分マンションを販売、自身でも6件の不動産を所有、運用している。現在は自社セミナーを始め、様々な会社との協賛セミナーの講師を務めながら、常に世に発信する立場で不動産業に従事している。

【書籍】
日本で最も利回りの低い不動産を持て!
マンション投資2.0

【ブログ】
室田雄飛のモグモグ不動産投資ブログ

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執筆者

島倉 啓

新卒で入社した大手投資用マンションディベロッパーで、歴代最高売上を記録。その後、財閥系不動産会社で、投資物件のみならず相続案件、法人の事業用物件、マイホームの購入や売却といった様々な案件を経験。 2018年にJ.P.RETURNSの新規事業部立ち上げに参画。また、セミナー講師として、延べ100回以上の登壇実績を持ち、年間300件以上の顧客相談を担当している。

【保有資格】
宅地建物取引士、ファイナンシャル・プランナー(AFP)

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