┃路線別賃料の強い駅ランキング！
以前に家賃相場が電車の同じ路線沿線でも大きく異なることについてお話しました。
今回は路線ごとにそのホームズのデータを簡単にランキングでまとめてみようと思います。
賃料の強い駅がどこなのか？これを見れば一目瞭然です。
銀座線沿線
1位、表参道15.8万円 2位、溜池山王15.37万円 3位、渋谷14.86万円
ワースト1位、田原町9.55万円
日比谷線沿線
1位、銀座13.89万円 2位、恵比寿13.68万円 3位、神谷町13.47万円
ワースト1位、北千住7.4万円
千代田線沿線
1位、明治神宮前15.71万円 2位、15.6万円 3位、表参道15.36万円
ワースト1位、北綾瀬6.69万円
中央線沿線
1位、神田11.95万円 2位、水道橋11.7万円 3位、市ヶ谷11.49万円
ワースト1位、高尾4.44万円
山手線沿線
1位、渋谷15.04万円 2位、恵比寿15.04万円 3位、新橋12.68万円
ワースト1位、西日暮里8.04万円
京浜東北線沿線
1位、新橋12.68万円 2位、御徒町12.05万円 3位、神田11.95万円
ワースト1位、磯子5.75万円
都営三田線沿線
1位、白金台12.50万円 2位、御成門12.07万円 3位、神保町11.95万円
ワースト1位、西高島平6.85万円
都営浅草線沿線
1位、東銀座12.87万円 2位、新橋12.68万円 3位、大門12.57万円
ワースト1位、西馬込8.31万円
都営大江戸線沿線
1位、汐留14.5万円 2位、青山一丁目13.28万円 3位、六本木13.26万円
ワースト1位、豊島園6.36万円
半蔵門線沿線
1位、表参道15.36万円 2位、渋谷15.04万円 3位、半蔵門14.13万円
ワースト1位、押上8.79万円
東西線沿線
1位、大手町11.89万円 2位、竹橋11.89万円 3位、九段下11.72万円
ワースト1位、原木中山5.89万円
西武池袋線沿線
1位、池袋9.12万円 2位、椎名町7.75万円 3位、江古田7.52万円
ワースト1位、仏子4.56万円
東急東横線沿線
1位、渋谷14.86万円 2位、代官山13.73万円 3位中目黒12.25万円
ワースト1位白楽5.76万円
東急池上線沿線
1位、五反田9.91万円 2位、大崎広小路9.46万円 3位、蒲田9.03万円
ワースト1位、千鳥町7.49万円
東急田園都市線沿線
1位、渋谷15.04万円 2位、池尻大橋10.53万円 3位、三軒茶屋9.55万円
ワースト1位、つきみ野4.61万円
京王線沿線
1位、新宿10.61万円 2位、初台9.62万円 3位、笹塚9.49万円
ワースト1位、百草園4.49万円
ゆりかもめ沿線
1位、竹芝18.72万円 2位、豊洲16.6万円 3位、汐留14.5万円
ワースト1位、芝浦ふ頭10.76万円
東京モノレール沿線
1位、浜松町11.9万円 2位、天王洲アイル9.71万円 3位、大井競馬場前7.86万円
ワースト1位、天空橋7.38万円
いかがでしょうか？
恐らく皆さんのイメージと、家賃が高いエリアにイメージのずれはあまりないと思います。
例えば西武新宿線沿線の相場を見てみましょう。
西武新宿線沿線
1位、西武新宿9.67万円 2位、高田馬場9.5万円 3位、中井8.06万円
ワースト1位、入曽3.7万円
山手線沿線と比べて家賃はかなり違います。
半分の家賃しか取れない物件は、価格も半分の価値しか無くて当然です。
家賃の弱いエリアは空室も増えるため、その分のリスクも割り引いた価格でなければ他の投資と比べて割に合いません。
さらに築年数が経過するとどんどん競合物件が多くなり、家賃は大きく下がっていきます。
この沿線の家賃相場を見て、家賃が高めのエリアに投資をしていけば家賃が下がる事も、長い期間空室が続く事もほとんど可能性がありません。
安全に安定して家賃収益を長期に渡って上げ続けることこそが不動産投資にとっては最も重要なことなのです。
物件を購入するならなにも賃貸の事情が弱いところに購入する必要はありません。
その分価格は安く、利回りも良くなるでしょうが当然家賃が下がりやすくもなり、空室のリスクは立地が悪い分高くなります。
リスクの分を充分に割り引いた価格で購入できるのであればそれでも利益にはなりますが、安定している事、安全であることに重きを置く投資をご希望の場合にはお勧めしません。
不動産投資の場合には「価格が安い」という事がイコール「リスクが低い」とはなりません。
むしろリスクの度合いは大きくなっている事が多いのでご注意を。
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