老朽団地の再開発促す　部分売却しやすく

記事の要点

• 国交省は、団地型の分譲マンションの老朽化に対応するため、敷地を分割して売却しやすくする新制度を設ける方針だ。
• 建て替えに「全所有者の5分の4以上かつ各棟の所有者の3分の2以上の賛成」が必要と、ハードルが高いためだ。
• 民間からは同意要件を一段と緩めるよう求める意見もあるが、「財産権の侵害につながりかねない」と反対論も強い。

インターネットユーザーの声

「日本の建物の老朽化問題は深刻ですね。。。 高度経済成長期に建てられた不動産が、老朽化して、どうにかして処分しなければいけない時代に来ています。 わかってたことなのに、建てまくった後の始末までは考えてないパターン。」、「東京に引っ越してからは、民間が作った団地みたいなマンション群に住んでる。 他のところもそうなのだけど、古い団地って立地や敷地の広さなど色々利点があるので、少しテコ入れするだけで人気の物件になると思う」、「日本の不動産に対する私的所有権は非常に強い。 とりあえず集合住宅の要件緩和ということだが、土地に対しても流動性インセンティブを高めないと、いつまでたっても効率的な都市への転換はできない。」といった反応、感想が上がっている。

記事へのコメント

問題を報告マンションとマンションの間に中庭があるなど、団地ならではの良さってありますよね。子育て世代は保育所、シニア世代は診療所があればかなり助かるのでは？長期的に考えればメリットだらけです。同意だけがネックなのであれば解消すべきかと。By 匿名ユーザー

問題を報告空き家にしている人にも同意を得るのって相当骨が折れそう・・・。今後のことも考えると、説明会は開きつつネットで情報開示・意思疎通できるシステムがあるとさらに良いかも。By 匿名ユーザー

問題を報告この動きは評価できるのではないでしょうか。団地型の分譲マンションで、敷地を分割して売却しやすくなれば団地再生がしやすくなります。しかも、一部を売却して新しく商業施設や保育所などを開発することができれば、団地の魅力もアップする可能性もあるでしょう。新制度ではどれだけ要件が緩まるのかがポイントになりそうですね。ただ、一度この流れができれば、将来的にもっと緩和されていくのではないでしょうか。By 匿名ユーザー

問題を報告団地は1棟だけ売却する場合にも、所有者全員の同意が必要なので再生が難しいです。それだけに、今回の緩和する新制度が設けられることによって、団地の再生が進みやすくなるのではないでしょうか。跡地を売却して他の施設を誘致するのもいいですし、建て替えをするのもありでしょう。今回の新制度だと、まだまだハードルが高いという意見があるでしょう。しかし、こうした動きが加速していくことによって、さらに要件が緩められていくはずです。今後の動きについて注目ですね。By 匿名ユーザー

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