マンション投資が
注目されている理由って？
- 会社員に人気の投資
- 安定した給与所得があれば、ほぼフルローン＋破格の低金利で投資物件を購入可能※です。勤め先が副業禁止でも始められる資産形成として、各メディアで話題になっています。 ※ローンには審査がございます。
- 効率的な資産形成
- 他人資本(ローン)で購入した投資物件の返済に、他人資本(家賃収入)を充てられるという点が、最大の魅力。毎月1,000円や2,000円といった収支※に対して、家賃に応じた何十倍単位の資産形成が進んでいく、レバレッジ効果の高い投資です。 ※収支の一例です。物件と返済プランによって収支は異なります。
- 不労所得を確保できる
- ローン完済物件の家賃収入は、あなたの不労所得に。経済的な自由を手に入れてセミリタイアする方や、老後の年金にプラスしてゆとりのある生活をする方も。誰もが夢見る不労所得を、マンション投資は「手の届く存在」まで近づけてくれるのです。
- 生命保険効果を得られる
- ローンを活用する際、「団体信用生命保険」に加入します。残債がある状態で、あなたに万が一のことがあった場合、保険会社がローンを完済。無借金の物件を家族に残せます。マンション投資は、将来の準備と万が一の備えを同時に実現します。死亡保障だけでなく、ガンと診断された時点で無借金になる「ガン団信」もあるため、保険料の節約として始める方もいます。
マンション投資のリスクは
どこにあるの？
- 空室リスク
- 入居者が住んでいない期間は、家賃収入がありません。その間、ローン返済や経費を自己資金で支払う必要があります。賃貸の需要が絶えない物件選びが必要です。
- 資産価値の下落リスク
- 購入した条件が悪いと、購入時の価格から資産価値(売却価格)が目減りします。売却を見据える場合は、築年数が経過しても資産価値が下落しにくい立地条件・エリアの選定が重要です。
- 変動リスク
- 家賃の下落や金利・経費の上昇など、収支の変動リスクがあります。購入時の想定利回りを再現するには、金融知識や不動産業界の市況を踏まえた物件選びが必要です。
マンション投資の専門家が
徹底的にリスク対策
- 入居率99.6%の実績
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J.P.RETURNSの物件は「都心＋駅近」のみ。業界トップクラスの入居率を実現しています。それでも空室がご不安な方には、最長35年間の家賃保証プランもご用意しています。
※本契約は2年毎更新で、借地借家法第32条1項(借地における家賃の増減額請求)の規定により、借上賃料が減額される場合があります。本契約更新時は、周辺家賃相場や建物設備などを考慮し、借上賃料の見直しを行います。
- 資産価値の確かな中古物件
- 「新築プレミアム」と呼ばれる影響は、下落リスクの要因になり得ます。そのため、適正価格に落ち着いた中古＋駅近＋人気のエリアから「狙い目」となった中古物件のみを仕入れています。
- 専属コンサルタントが
ご提案 - 不動産投資の専門家が、あなたの専属パートナーに。変動要素を見越したプランニングをご提案するので、ご安心ください。物件をご購入いただいた後も、なんでもご相談いただけます。
- 優良物件を他の人より早く紹介を受ける方法は？
- ⽕災や⽔漏れ等の災害、事故対応は？
- 不動産購⼊時にかかる諸費⽤の内訳は？
- 複数物件を持つデメリットは？
- 収益が⻑期に渡って⾒込めるのか⼼配です。
- 優良物件を他の人より早く紹介を受ける方法は？
- ⽕災や⽔漏れ等の災害、事故対応は？
- 不動産購⼊時にかかる諸費⽤の内訳は？
- 複数物件を持つデメリットは？
- 収益が⻑期に渡って⾒込めるのか⼼配です。
マンション投資セミナー
ご参加者の声
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会社員(30代男性)
裏付けのある、本格的な内容でした
- データと実績に基づいた納得感のあるセミナーでした。また、セミナー終了後には参加者全員がコンサルタントに一対一で質問できる時間があったので、わからない部分についてとことん掘り下げて聞けました。結果的に私は融資の枠が足りず買えませんでしたが、誠実な対応をいただけて大満足の内容でした。
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会社員・専業主婦(40代夫婦)
妻と参加して、納得の上で契約しました
- 妻が慎重な性格なので、2人でセミナーに参加しました。セミナーと個別相談を経て私も妻も「やってみよう！」と共通の意識を持ち、スムーズに契約まで進みました。担当の方の知識も豊富で、聞いたことに対して明確な回答をしていただけたので、安心してJ.P.RETURNSさんに決めました。
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医師(50代男性)
セミナーを3社回って、ここが一番でした！
- 他社の不動産投資セミナーに２回参加しました。どちらもメリットの話ばかりで、しつこく電話してくるのでうんざりしていました。そんな中、こちらのセミナーは「失敗しないための考え方」が詰まった内容だと感じます。後日、物件の提案も受けてみたところ、実際にセミナーで説明していたスキームを再現するための物件が出てきたので、信用できる会社だと感じました。
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会社員(20代男性)
不動産投資の入り口として
- 不動産投資と税金について、メリット・デメリットともに欲しい情報を得ることが出来ました。管理方法や失敗事例などタメになるお話も多く、今後も機会があれば情報収集も兼ねて参加したいと思います！
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頭金10万円／金利1.65%～など、提携金融機関が豊富。
(※融資には審査があります) -
「都心×駅近×人気エリア」だけでなく、再開発予定エリアや高利回り物件も。
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仕入れ専門のプロが目利きで選んだ物件。仲介手数料もかかりません。
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セミナー後、業界知識の豊富なコンサルタントに納得いくまで質問・相談できます。
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これから始める方はもちろん、すでに運用中の方へ見直しプランもご提案。
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- メインテーマは、マイナス金利を活用した不動産投資のコツ。「不動産投資とは何か？」からはじまり、不動産投資のメリットやデメリット、不動産投資を始める方が増えている理由についてご説明しながら、物件選びのポイントまで解説しました。
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- 一棟アパートVS中古区分マンション徹底比較。35年の一括借上賃貸受託システムで安心な「一棟アパート経営」を提供している大東建託株式会社とSBIマネープラザ「不動産投資部門」売上NO.1のJ.P.RETURNSが、プロの視点からホンネで徹底比較しました。
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- お金の情報が必要な分だけ一度に手に入るマネースクール。投資初心者や忙しく働くビジネスパーソンに向けて、基本のお金の知識の勉強と最先端のロボアド体験、課題の金融サービスと出会える投資セミナーを開催しました。
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- メインテーマは、マイナス金利を最大活用した、資産形成のコツ。資金をほとんど使わずに15年で無借金のマンションを保有する方法を伝授。この低金利時代にしかできない、ファイナンスのアレンジ方法について解説しました。
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- 女性向けWEBメディアDRESS様との共催セミナー。「そもそも投資って何ができるの？」「どんなリスクがあるの？」そんな疑問を解決する、働く女性向け勉強会を開催。投資を始める際に考えるべきポイントやリスク、メリット、デメリットを解説しました。
マンション投資セミナー
講師のご紹介
オーナーの声を聞きたい方に！
室田 雄飛
投資物件オーナー・不動産投資ブロガー「現役サラリーマン大家さん」として、不動産投資のリアルをブログで情報発信中。セミナーでは「勝つためのコツと失敗しないためのポイント」を伝授。不動産を活用した「負けない投資」を再現するために、知っておくべき情報を厳選して解説。不動産投資ブロガーならではの最新情報が聞けることも。
不動産投資を0から学びたい方に！
島倉 啓
ファイナンシャルプランナー(AFP)・宅地建物取引士・投資物件オーナー
20～40代のお客様から大人気のセミナー講師。仕組みをきちんと理解してもらうために、難しい専門用語はほとんど使いません。「絶対にこれだけは覚えてほしい」というポイントを、ハキハキとした口調で解説するため「頭に入りやすい」との声が多数。オーナー様からの信頼も厚い、実力派の若手セミナー講師。
ベテランならではの
ユニークなセミナー！
青木 達記
業界歴15年以上・ベテランコンサルタント富裕層からも信頼される、ベテランコンサルタントが登壇。かしこまったセミナー形式ではなく、「クセ」のあるトークで人を惹きつけるカリスマセミナー講師。実際に多くのオーナー様を成功に導いてきた経験・実績があるからこそ、裏表なく「不動産投資で勝つための王道パターン」を伝授するためのセミナー。
不動産投資＋iDeCoやNISAを
学びたい方に！
染谷 重幸
ファイナンシャルプランナー(AFP)・宅地建物取引士
為替トレーダー → 資産運用会社の経営者 → 大手不動産仕入会社の販売統括責任者という異色の経歴を持つセミナー講師。不動産投資だけでなく、iDeCoやNISAなど積立投資も解説する「資産運用と資産形成の違い」がテーマのマネーセミナー。大型イベント「資産運用EXPO」にも登壇実績のある大人気講師。
J.P.RETURNSが
選ばれる理由
- 仲介手数料0円の売主物件
- プロが目利きで仕入れた物件の中から、あとは選ぶだけ。仲介ではなく売主物件のため、高額な仲介手数料もかかりません。自社の在庫として仕入れるため、厳しい条件をクリアした物件だけをラインナップしています。
- 区分マンション専門
- マンション一室単位で購入できる「区分マンション」の専門店。個人の方でもほぼフルローンで始めやすく、ライフステージに応じて一部売却するなど、流動性のバランスも優れています。独自ルートから仕入れた、未公開物件をご提案しています。
- 原状回復費0円
- 入居者様が退去する際に必ず発生する「原状回復費」が、かかりません。急な出費となる要因が1つなくなるため、毎月の収支がシンプルになる大好評のサービスです。
- 家賃滞納率0%
- 創業以来、家賃送金の遅延率0%の実績。徹底した集金・送金の管理を行っているため、たとえ入居者の方が家賃を滞納してもオーナー様には影響がございません。ストレスフリーな運用が可能になります。
- 保証プランを切り替えられる
- 手数料の異なる「家賃保証」と「賃貸管理代行」のプランを切り替えられるサービス。ご状況によっては、より収益性に優れたプランへ切り替えられることも。不動産投資が初めての方でも安心してご検討いただくためのサービスです。 ※切り替えは規定のルールがあります。詳細はお問い合わせください。
- 専門家による生涯サポート
- マンション投資は、購入いただいてからが本番です。運用していく上で必要なサポートを、ワンストップで提供いたします。わずらわしい管理業務や運用戦略は「その道のプロ」にお任せ。あなたの資産形成を、生涯にわたってサポートいたします。
- 確定申告のサポート
- マンション投資を始めると、確定申告が毎年必要になります。J.P.RETURNSでは提携の税理士がオーナー様の確定申告をサポートいたしますので、確定申告が初めての方でも、安心して不動産所得の申告が可能になります。
- 自己資金が少なくても始められますか？
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頭金10万円から始められます。
金融機関から収入の安定性が認められれば、超低金利+ほぼフルローンでスタートできます。ただし、勤務先やご状況によっては物件価格の10～30％の頭金が必要になることもあります。個別相談・WEB面談では、お客様一人ひとりのご状況を詳しくヒアリングさせていただくことで、どこまでローンを組めるかシミュレーションいたします。
- 初心者でもマンション投資はできますか？
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始められますが、条件が２つあります。
１つめの条件は、物件を購入するための「融資を活用できる与信、または現金」が必要です。２つめの条件は、「管理代行会社を利用」することです。入居者の募集やクレーム対応、物件の管理や契約等すべて任せられるので、初心者の方でも安心して始められます。J.P.RETURNSでは入居者募集から各種契約、リフォーム手続きまでワンストップで代行しますので、オーナー様が入居者からの対応をすることはありません。管理代行の専門家にお任せいただいた方が、効率的と言えます。
- 不動産投資って本当にリスクが低いの？
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ローリスク・ミドルリターンと言われています。
不動産投資は「物件選びの時点で勝敗がほぼ決まる」とも言われています。購入時点でリスクコントロールできる領域が広く、現物資産のため資産価値が0円になる可能性はありません。物件と不動産会社選びさえ失敗しなければ、堅実な運用が可能と言えます。また、他人資本で運用できる割合が非常に多いこともあり、実際に自分が支払う金額に対するリターン(資産形成の倍率)で見ると、非常に効率的な投資です。さらに、ローン活用時の生命保険効果や税制面の恩恵は他の投資商品では得られない効果です。そういった理由から、世界中で不動産投資をポートフォリオに入れる投資家が多いです。
