マンション投資が
注目されている理由って？
- 会社員に人気の投資
- 安定した給与所得があれば、ほぼフルローン＋破格の低金利で投資物件を購入可能※です。勤め先が副業禁止でも始められる資産形成として、各メディアで話題になっています。 ※ローンには審査がございます。
- 効率的な資産形成
- 他人資本(ローン)で購入した投資物件の返済に、他人資本(家賃収入)を充てられるという点が、最大の魅力。毎月1,000円や2,000円といった収支※に対して、家賃に応じた何十倍単位の資産形成が進んでいく、レバレッジ効果の高い投資です。 ※収支の一例です。物件と返済プランによって収支は異なります。
- 不労所得を確保できる
- ローン完済物件の家賃収入は、あなたの不労所得に。経済的な自由を手に入れてセミリタイアする方や、老後の年金にプラスしてゆとりのある生活をする方も。誰もが夢見る不労所得を、マンション投資は「手の届く存在」まで近づけてくれるのです。
- 生命保険効果を得られる
- ローンを活用する際、「団体信用生命保険」に加入します。残債がある状態で、あなたに万が一のことがあった場合、保険会社がローンを完済。無借金の物件を家族に残せます。マンション投資は、将来の準備と万が一の備えを同時に実現します。死亡保障だけでなく、ガンと診断された時点で無借金になる「ガン団信」もあるため、保険料の節約として始める方もいます。
マンション投資のリスクは
どこにあるの？
- 空室リスク
- 入居者が住んでいない期間は、家賃収入がありません。その間、ローン返済や経費を自己資金で支払う必要があります。賃貸の需要が絶えない物件選びが必要です。
- 資産価値の下落リスク
- 購入した条件が悪いと、購入時の価格から資産価値(売却価格)が目減りします。売却を見据える場合は、築年数が経過しても資産価値が下落しにくい立地条件・エリアの選定が重要です。
- 変動リスク
- 家賃の下落や金利・経費の上昇など、収支の変動リスクがあります。購入時の想定利回りを再現するには、金融知識や不動産業界の市況を踏まえた物件選びが必要です。
マンション投資の専門家が
徹底的にリスク対策
- 入居率99.6%の実績
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J.P.RETURNSの物件は「都心＋駅近」のみ。業界トップクラスの入居率を実現しています。それでも空室がご不安な方には、最長35年間の家賃保証プランもご用意しています。
※本契約は2年毎更新で、借地借家法第32条1項(借地における家賃の増減額請求)の規定により、借上賃料が減額される場合があります。本契約更新時は、周辺家賃相場や建物設備などを考慮し、借上賃料の見直しを行います。
- 資産価値の確かな中古物件
- 「新築プレミアム」と呼ばれる影響は、下落リスクの要因になり得ます。そのため、適正価格に落ち着いた中古＋駅近＋人気のエリアから「狙い目」となった中古物件のみを仕入れています。
- 専属コンサルタントがご提案
- 不動産投資の専門家が、あなたの専属パートナーに。変動要素を見越したプランニングをご提案するので、ご安心ください。物件をご購入いただいた後も、なんでもご相談いただけます。
J.P.RETURNSの
取り扱い物件について
- 取り扱いエリア
- 入居率や家賃の相場が高い【東京・神奈川 エリア】の中古区分物件を中心に、 築年数や駅距離などの条件の良いものをセレクトし、お客様にご提案しています。
※一部、 大阪エリア物件の取り扱いあり
- 物件ラインナップ
- お客様のニーズにお応えするために、低価格高利回り物件からファミリータイプ物件まで、様々な物件を取り扱っています。
【価格帯】 1,000万~5,000万円程度
【平均利回り】4%前後
- 優良物件を他の人より早く紹介を受ける方法は？
- ⽕災や⽔漏れ等の災害、事故対応は？
- 不動産購⼊時にかかる諸費⽤の内訳は？
- 複数物件を持つデメリットは？
- 収益が⻑期に渡って⾒込めるのか⼼配です。
- 優良物件を他の人より早く紹介を受ける方法は？
- ⽕災や⽔漏れ等の災害、事故対応は？
- 不動産購⼊時にかかる諸費⽤の内訳は？
- 複数物件を持つデメリットは？
- 収益が⻑期に渡って⾒込めるのか⼼配です。
WEB面談ご参加者の声
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会社員(30代男性)
ネットで調べるより、話が早い
- こちらのWEB面談を試してみたのですが、結果的に大正解でした。自分の中で腑に落ちない部分は直接プロに聞けますし、担当の方が包み隠さず実情を話してくれたので、懸念点もすべて払拭できました。情報の鮮度も正確さも、専門家に直接聞くのが最適解だと感じました。
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会社員(30代女性)
不動産投資をもっと知りたくなりました
- とてもわかりやすいご説明でした！投資自体が初めてで、わからないことだらけの私でも不動産投資の勉強意欲が湧きました。自分でも勉強して、もっと投資知識を深めて行こうと思います！
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経営者(50代男性)
長いお付き合いになるので、人で選びました
- 「絶対に信用できる人から買おう」と決めて、何社も話を聞きました。結果的にJ.P.RETURNSに決めた理由は、担当の方が私専用のライフプランを一緒に考えてくれたからです。話し方や接し方もそうですが、物件を売るだけが目的の業者とは比べものにならない信頼感を持てました。
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主婦(40代女性)
投資未経験の方にもオススメです
- 定期的な不労所得がないと不安なので、主人の代わりに思い切って参加しました。初心者向けにわかりやすく説明してくれて、理解の幅が広がりました。これから頑張って始めてみようと思います。
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- プロが目利きで仕入れた物件の中から、あとは選ぶだけ。仲介ではなく売主物件のため、高額な仲介手数料もかかりません。自社の在庫として仕入れるため、厳しい条件をクリアした物件だけをラインナップしています。
- マンション一室単位で購入できる「区分マンション」の専門店。個人の方でもほぼフルローンで始めやすく、ライフステージに応じて一部売却するなど、流動性のバランスも優れています。独自ルートから仕入れた、未公開物件をご提案しています。
- 入居者様が退去する際に必ず発生する「原状回復費」が、かかりません。急な出費となる要因が1つなくなるため、毎月の収支がシンプルになる大好評のサービスです。
- 創業以来、家賃送金の遅延率0%の実績。徹底した集金・送金の管理を行っているため、たとえ入居者の方が家賃を滞納してもオーナー様には影響がございません。ストレスフリーな運用が可能になります。
- 手数料の異なる「家賃保証」と「賃貸管理代行」のプランを切り替えられるサービス。ご状況によっては、より収益性に優れたプランへ切り替えられることも。不動産投資が初めての方でも安心してご検討いただくためのサービスです。 ※切り替えは規定のルールがあります。詳細はお問い合わせください。
- マンション投資は、購入いただいてからが本番です。運用していく上で必要なサポートを、ワンストップで提供いたします。わずらわしい管理業務や運用戦略は「その道のプロ」にお任せ。あなたの資産形成を、生涯にわたってサポートいたします。
- マンション投資を始めると、確定申告が毎年必要になります。J.P.RETURNSでは提携の税理士がオーナー様の確定申告をサポートいたしますので、確定申告が初めての方でも、安心して不動産所得の申告が可能になります。
- 自己資金が少なくても始められますか？
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頭金10万円から始められます。
金融機関から収入の安定性が認められれば、超低金利+ほぼフルローンでスタートできます。ただし、勤務先やご状況によっては物件価格の10～30％の頭金が必要になることもあります。WEB面談では、お客様一人ひとりのご状況を詳しくヒアリングさせていただくことで、どこまでローンを組めるかシミュレーションいたします。
- 初心者でもマンション投資はできますか？
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始められますが、条件が２つあります。
１つめの条件は、物件を購入するための「融資を活用できる与信、または現金」が必要です。２つめの条件は、「管理代行会社を利用」することです。入居者の募集やクレーム対応、物件の管理や契約等すべて任せられるので、初心者の方でも安心して始められます。J.P.RETURNSでは入居者募集から各種契約、リフォーム手続きまでワンストップで代行しますので、オーナー様が入居者からの対応をすることはありません。管理代行の専門家にお任せいただいた方が、効率的と言えます。
- 不動産投資って本当にリスクが低いの？
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ローリスク・ミドルリターンと言われています。
不動産投資は「物件選びの時点で勝敗がほぼ決まる」とも言われています。購入時点でリスクコントロールできる領域が広く、現物資産のため資産価値が0円になる可能性はありません。物件と不動産会社選びさえ失敗しなければ、堅実な運用が可能と言えます。また、他人資本で運用できる割合が非常に多いこともあり、実際に自分が支払う金額に対するリターン(資産形成の倍率)で見ると、非常に効率的な投資です。さらに、ローン活用時の生命保険効果や税制面の恩恵は他の投資商品では得られない効果です。そういった理由から、世界中で不動産投資をポートフォリオに入れる投資家が多いです。
- WEB面談とは、どんな内容ですか？
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「ZOOM」というアプリを使用した面談方法です。
面談当日、事前にお送りするURLをお使いの端末(PC・タブレット・スマートフォン)でクリック・タップするだけです。事前にZOOMのアプリをインストールしておくと、スムーズに開始できます。インストールしていない場合、URLをクリックするとインストールの手順が案内されるので、そちらの案内通りに行ってください。(所要時間の目安：3～5分)WEB面談では、弊社コンサルタントが、マンツーマンでお聞きしたい内容に合わせてご説明いたします。プライベートセミナー形式や、具体的な物件のご提案・マンション投資についての解説など、興味のある内容をお伝えください。
当社ではお客様により内容をご理解頂くために、複数回(3回程度)のご面談の機会を頂戴しております。予めご了承ください。
※お客様のご状況や提案状況に応じて、面談回数は変動いたします。
