― 資産形成を考えたきっかけを教えてください

20代半ばに株や投資信託を始めたのが最初です。ただ、それだけでは不十分だと感じるようになり、特に老後の資産形成を考えたとき、より安定した収益が見込める不動産投資に興味を持ちました。

ただ、地元の銀行の事件がきっかけで、不動産投資に対して少しネガティブな印象を持っていた時期もあります。

― 周りにも不動産投資に興味を持っている方はいますか？

いや、ほとんどいないですね。恐らく、不動産投資という名前すら知らない方も多いのではないかと思います。

そのくらい知識がない方に対して説明をするとなると、相当な知識を持っていないと難しいと感じますので、自分自身も勉強しています。

― 不動産投資を始める前の頭金はどれくらいご用意されたのですか？

初期費用などもローンに組み入れたので、頭金として準備したのは1件あたり10万円です。現在3件の物件を保有しているため、合計で30万円の頭金を用意しました。

不動産投資は少額から始めることができるのが良い点だと思います。私は別の投資にも資金を使いたいので、自己資金を他の投資に回しながら不動産投資ができるところがとても良いと思っています。

― 不動産投資を始める良いタイミングがあれば教えてください。

思い立ったらすぐに行動するのが良いと思います。不動産投資は早く始めるほど、資産形成が早く進むので、良い物件に出会った時がそのタイミングだと思います。

― 不動産投資は手間がかからないと言われますが、実際に運用してみていかがですか？

そうですね。購入した不動産会社に管理費を払って物件の管理を任せているので、特に手間がかかることはありません。

また、気になることがあれば、担当営業の方に相談すればすぐに対応してくれるので、本業に支障が出ることもありません。

今はFXも始めたのですが、FXは毎日動きが気になってしまうんです。

不動産投資の場合、全く気にしなくて良いわけではないですが、毎日細かく気にする必要がないので、そういった意味では負担が少ないと思います。

― 不動産投資を始めて気づいたよかった点を教えてください

その人の属性にもよると思いますが、間違いなく節税効果がある点は良いと思います。

特に1年目はかなり節税効果が大きかったですね。年収や所有する物件にもよりますが、私の場合、1年目で約30万円ほどの節税効果がありました。

また、将来の年金については一概には答えられませんが、適切に目利きして選んだ物件を所有すれば、将来的な資産として活用できるのが不動産投資の魅力だと感じています。

― 他社の営業の方とJ.P.RETURNSの営業の方の違いを教えてください。

他社の営業マンは、ただ売りたいという気持ちが先行し、会社の利益や自分の利益しか考えていない方もいました。そのため、自分の意向に合わない物件をどんどん紹介されることがありましたが、J.P.RETURNSの営業の方は非常に知識も豊富なので、細かい点までしっかりと説明してくれます。

懸念する部分を質問すると、それに対して納得のいく回答をしてくれたことで、信頼して任せられる方だと感じました。

― J.P.RETURNS会社全体の印象を教えてください。

J.P.RETURNSさんは、仕入れが非常に強い会社だと他の会社の方からも聞いていましたので、思っていた通り、良い物件を持ってきてくれる会社だと感じました。その中で、良い営業の方に巡り合えたことが良かったなと思います。

― 不動産投資をしていく中で困ったことはありましたか？

特に困ったことはありませんが、先日、日本はゼロ金利だったのに金利が上昇したことに伴い、借りている銀行の金利も上がると収支が悪化することが心配になりました。

担当営業の方にもこの点について相談したことがあります。何か問題が発生した際にどう対処すべきかを考えることはありますが、日常的に不安を感じることはありません。

― 不動産投資を始める上で一番大事なポイントがあれば教えてください

購入する物件については、まず立地を重視し、次に金融機関でできるだけ金利が安いところでローンを組むこと、そして高掴みしないことが重要だと思います。

運用を進めていく中では、物件の修繕積立金が増加することがあるので、その管理方法にも注意を払いながら運用していくことが大切です。

普段はあまり気にしなくても良いかもしれませんが、数ヶ月に一回は見直しを行うことが重要だと感じています。

― 不動産投資を検討している方へのメッセージをお願いします

不動産投資は、資産形成の基盤として非常に優れた手段です。

ただし、始める前にしっかりとリサーチをし、不安を解消してからスタートすることが重要です。

そして、信頼できるパートナーと一緒に進めることで、より安心して取り組むことができます。ぜひ挑戦してみてください。