INTRODUCTION
デザイナーズ・
リノベ投資とは
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安定性に優れた、新たな投資法
抜群に好立地な築古物件を、デザイナーズ・マンションとして室内丸ごとリノベーション。フルローンが可能なだけでなく、資産性・収益性の安定が大きな強みです。SDGs貢献と共に、投資家の方へ自信を持って提案できる新たな投資法です。
MERIT
リノベーション投資のメリット
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新築スペック、割安価格
専有部の設備を全て交換するため、新築同様のクオリティで仕上げています。人気の内装デザインをシリーズ化することで、コストカットに成功。滅多に流通しない都心の超・好立地物件を、新築より割安でご購入いただけます。
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入居率100％、入居期間は約3.8年
工事完了後、平均7日で入居者が決定。うち43％が工事完了前に賃貸契約を行っています。部屋によっては空室待ちが出るほどの高稼働が強みです。また従来の賃貸物件より平均入居期間が約1年長い※点も特長です。
※弊社管理物件の平均入居期間との比較（2024年3月末時点）
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家賃下落リスクが低い
リノベーションすると付加価値がつくため、物件の資産価値が高まり、家賃下落のリスクが低くなります。経年変化で味が出る材質の特長を活かし、施工から5年経過した物件の賃料値上げに成功した実績もあります。
PRODUCT DESIGN
商品設計
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1.都心に特化した仕入れ
都心の中でも駅徒歩7分以内の物件のみを取り扱っているため、アクセスの良さや利便性、資産価値の高さ、需要の安定性があります。生活やビジネスにおいても便利であり、高い家賃収入や資産価値上昇も期待できます。
2.物件の希少性
リノベーション物件を投資用として商品化している業者が少なく物件そのものに希少性が高いです。同じエリアで取引されている同築年数の実需物件と比較してみると、㎡単価が割安であるのも強みです。
CONCEPT
内装デザイン
コンセプトとして、2つのブランドを展開。 無垢材の「MUKU」と、ユニークな暮らしを提案する「MUNI」。 職人の技術を詰め込んだ、デザイナーズ物件です。
フローリングや棚板に温かみのある無垢材を使用。また、天井躯体現しなど、素材自体がインテリアになるデザインを随所に取り入れました。内見で即決する方が続出するほど、引越し後の生活に期待が膨らむお部屋です。
東北樺
ウォールナット
アカシア
※画像はイメージです
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フローリングや棚板に温かみのある無垢材を使用。また、天井躯体現しなど、素材自体がインテリアになるデザインを随所に取り入れました。内見で即決する方が続出するほど、引越し後の生活に期待が膨らむお部屋です。
東北樺
ウォールナット
アカシア
※画像はイメージです
※画像はイメージです
趣味 × 暮らしをテーマに設計した 、ユニークな設備と間取り。ペットとの生活や、料理・サイクリング・トレーニング等、日々の生活がもっと楽しくなる内装に仕上げました。大好きな趣味を自宅で満喫できるため、長く住み続けたくなるお部屋です。
スタイリッシュで広々としたキッチン
フラットで頑丈な床材
ペットでも安心できる部屋
※画像はイメージです
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趣味 × 暮らしをテーマに設計した 、ユニークな設備と間取り。ペットとの生活や、料理・サイクリング・トレーニング等、日々の生活がもっと楽しくなる内装に仕上げました。大好きな趣味を自宅で満喫できるため、長く住み続けたくなるお部屋です。
スタイリッシュで広々としたキッチン
フラットで頑丈な床材
ペットでも安心できる部屋
※画像はイメージです
WORKS
施工実例
赤坂で大人な生活
千代田線 / 赤坂 徒歩8分
1R / 27.42m²
家賃(前):105,000円
家賃(後):140,000円
35,000円UP
木のぬくもりを感じて
丸ノ内線 / 新宿御苑駅 徒歩4分
1R / 21.63m²
家賃(前):80,000円
家賃(後):102,000円
22,000円UP
私のこだわり空間
浅草線 / 五反田駅 徒歩2分
1R / 22.42m²
家賃(前):75,000円
家賃(後):99,000円
24,000円UP
生活に合わせて変化する1R
東横線/ 代官山駅 徒歩4分
1R / 25.38m²
家賃(前):100,000円
家賃(後):132,000円
32,000円UP
窓際が私の特等席
千代田線/ 赤坂駅 徒歩7分
1R / 21.33m²
家賃(前):85,000円
家賃(後):117,000円
32,000円UP
QUALITY
equipment
自社設計
自社で精度の高い図面の作り込みを行うことにより、施工中のミスや追加予算を防ぐ事が出来ます。その結果、工事が遅れることなく計画通りに進めることが出来ます。
スケルトン解体工事
水回り含めて室内丸ごと解体し、スケルトン状態にして設備を一新します。また、工事前に住宅診断を行い、見えない部分の劣化・欠陥補修も実施しているので安心です。
配管設備すべてを交換
ユニットバス、キッチン、トイレなどの給水管と排水管を全て新品に交換します。将来の修繕リスクを軽減し、水回りのトラブルを事前に回避します。
フリーフロア施工
下階等へ響く音を緩和するためにゴムクッションがついている遮音性能の高い床下地を使用します。防音対策を徹底することで、長く快適にお住まいいただけます。
SERVICE
安心の証・サービス
J.P.RETURNSの
その他のポイントPoints
