― 投資との出会いは（資産形成をスタートしたきっかけ）は何ですか？

サラリーマン時代、比較的収入は良かったと思うのですが、税務対策が必要だと考えるようになりました。その際に友人を介して江馬社長と出会い、いろいろとご提案をいただきました。また、元々、独立志向が強く、自分でビジネスのフローやお金の流れを学びたいという思いから、投資に興味を持ちました。

― 不動産投資を始めようと思ったきっかけを教えてください？

サラリーマン時代、意外とお金の流れを把握できていないと感じていました。給与が振り込まれ税金が勝手に差し引かれるだけで、実際に税金がどのように計算されているのかなど、詳しくは知りませんでした。そのため、自分が投資家としてお金の流れや経費、税金の仕組みをより学びたいと思ったことが、不動産投資を始めた大きなきっかけです。結果として今は独立して、小さいブランドではあるものの経営者として事業を組み立てていくときのお金の仕組みや考え方などにも非常に役に立っています。

― どのように学ばれたのですか？

最初は全く何もわからなかったのですが、J.P.RETURNSさんから色々と教えていただきました。賃貸管理だけでなく、物件を購入する際の手続きの流れや、実際にマンションを購入した後、入居者を募集していただいたりと、色々サポートを受けながら学ぶことができました。また、物件を売却する際には、私自身に経験がなかったので、すべてにわたりサポートしていただきながら勉強させてもらったと思います。

― J.P.RETURNSをどうやって知りましたか？

友人を介して江馬さんを紹介されたのが最初です。当時、仕事ではなくプライベートで遊びの過程で江馬さんに出会い、その後、具体的な提案をいただきました。お会いした時は30代前半頃だったかと思いますが、そのときに抱えている課題もすぐにご理解いただけましたし、40代になっていく過程に合わせて良いご提案をいただいたと思います。

始めて江馬さんにお会いしたときの印象は、非常に優しそうな印象でした。その一方で色々な取引をさせていただく中で、時には厳しいお言葉をいただいたり、私も乱暴なお願いをさせていただくこともあったりと色々ご迷惑をおかけすることもあったかもしれません。

― 他社とも比較されましたか？

他社は特に検討しませんでした。江馬さんとお会いした時に、自分の状況に応じた提案をしていただいたのと、友人を介してご紹介いただいたということもあり、他を見て回る必要がないと感じました。

― 不動産投資を始めてみてどういった点が良かったですか？

お金の流れや世の中の仕組みをリアルに理解できるようになったのは良かったと思います。また、不動産投資の経験を通して、個人で資産管理会社も設立しました。これも会社の立ち上げ方や、個人と法人の役割分担、資産の計上方法などについて学ぶことができ、非常に勉強になったと思います。物事を理解していくという点ではとても良かったです。

始める前の不動産投資のイメージとして、正直、最初はあまり興味を持っていませんでしたが、江馬さんに話を聞き、不動産投資は持っている資産の何十倍ものレバレッジを掛けることができるというのが面白いと思いました。

― 不安などはありませんでしたか？

自身もまだわかっていませんが、少なくとも地の利がわかるところ、都内で駅の近くという要望だけは伝えており、それに応えてご提案はいただいたのであまり不安はなかったです。決断までは2、3回の面談をして、3回目にお話させていただく際には金融機関への打診についてお話をしていた気がしますね。

― 実際に始めてみて困ったことなどはありましたか？

始める前は、物件が空室になるのではないかという心配はありました。しかし、10年以上運営してきて、ほとんど空室が出ることはありませんでした。稼働率はおそらく95%以上を維持していると思いますし、大きなトラブルも特にありませんでした。

あとは、不動産投資を学んでいくうちに、この物件の広さや駅からの距離なら、この賃料で空室になることはないという感覚が身についたので、今ではその点でも心配することはなくなりました。

他にも、江馬さんから購入した物件を、数年後に江馬さん自身が「もう一度買いたい」と言ってくださり、売却したこともあります。J.P.RETURNSさんが再び購入を希望されるということは、当初ご提案いただいた物件が本当に良いものだったのだと感じています。

これまでに6件から7件ほど売却していますが、タイミングに恵まれたおかげで、すべての物件で利益を出すことができました。売却のタイミングは、自分のライフステージに合わせて、税金対策が必要な時期や、債務を軽減したいと感じるタイミングで動いてきました。

― 今後の投資戦略について教えてください

追加購入も積極的に考えています。自分の資産形成のステージに合わせて柔軟に動いていきたいと思っています。

― 不動産投資をまだやっていない人へのメッセージをお願いします

特にサラリーマンの方には、会社の信用を使って大きな勝負ができる立場にいることを知ってほしいです。実はそういったことを知らないサラリーマンの方は多いので、不動産投資を通して、お金の流れや仕組みを学ぶことで、人生の見え方が大きく変わります。最初は不安かもしれませんが、一歩踏み出してみる価値は十分にあると思います。