私たちは投資不動産を仕入れて販売しています。
主に販売しているのは区分の投資マンションですが、投資マンションは最近になって以前よりもはるかにメジャーになってきています。
今信販系の金融機関は千葉、埼玉にはほとんど融資しません。
神奈川県も横浜、川崎の一部だけの取り扱いです。
東京23区内でさえも場所によっては取り扱いません。
競合する１ルームマンションが多い地域や、空室が多い、または家賃が下がりやすいなどの特性を持っているエリアにはなかなか満足に融資をしてくれません。
東京都下の市部は一部のみの取り扱いとなります。
結果、東京２３区内でも立地のよい物件がメインということになり、都心の担保評価の出やすいエリアの物件を私たちも仕入れることになります。
担保評価が得られず、融資が付かない物件を仕入れても販売できないからです。
しかしこれは弊社に限ったお話ではありません。
同業他社も同じ条件ということになります。
そのため最近では都心の好立地物件に投資需要が集中し、物件を取り合うような状況が生まれています。
まだ不動産投資がそこまでメジャーでなかった頃は在庫があったので、仕入れで苦労するということはそうありませんでした。
中には市場よりもかなり安値で買うことができたりもしていました。
今はというと、物件を相場よりもはるかに安く買える機会はまずありません。
それどころか他社との競合によりせめぎ合っている状況が続き、価格が上昇、物件そのものも在庫が少なくなっています。
市場に物件が存在しないわけではありませんが、商品化するには投資としての価値がなければ話になりません。
高く買っても意味はないのです。
物件がじわじわ高くなるにつれて、お客様の購入ニーズに応えきれない状況にもなりつつあります。
中古不動産は売りに出されたものしか買うことが出来ませんので、需要が高くなると購入の難易度が上がってしまいます。
今後この状況がさらにエスカレートするのであれば、市場はさらに売り手市場となり売却にチャンスはありますが、購入側は難易度が上がることになります。
東京の不動産は金融機関からみても安定感があり、担保評価をしやすい特性を持っています。
空室もほとんどなく、家賃が大きく目減りすることがない都心のマンション経営は、やっとその価値が正当に評価されるようになったと言ってもいいかもしれません。
バブル崩壊以降「危険なもの」というイメージだった都心の不動産は30年もの時間をかけて信用を回復し、改めてその「投資価値」に注目が集まっています。
投資をご検討の方はなるべく早く検討されるのが望ましいかも知れませんね。
現在の会社に入社後、設立初期より営業部を統括、本部長を務める。以降融資担当部長、流通事業部では仕入れ先開拓業務に従事、後に管理業務部等を歴任。
現在は自社セミナーを始め、様々な会社との協賛セミナーの講師を務めながら、常に世に発信する立場で不動産業に従事している。
