Amazonギフトカード
プレゼント条件

【個別面談・Web面談をお申込みのお客様】
プレゼントは、web面談で30,000円、オフライン個別相談で60,000円相当のAmazonギフトカードを予定しております。面談でAmazonギフトカードプレゼントは以下の条件を満たした方が対象となります。なお、web面談、個別相談とは弊社のコンサルタントと弊社オフィスもしくは弊社オフィス外、ウェブ通信にて対面し、弊社サービスの十分な説明とお客様についての十分な(数回にわたり)情報を相互に交換したことを指します。

プレゼント条件

  • 下記の①〜⑫すべての項⽬を満たしている⽅が対象になります。
  1. 世帯で初めて「J.P.リターンズ」のサービスを利⽤(セミナー受講、プライベートセミナー、⾯談、資料請求、動画セミナー)する⽅
  2. 予約申込後、90⽇以内に個別相談を完了された⽅(本⼈確認必須。Web⾯談の場合、カメラON、お顔が⾒える状態で⾯談をお願いします。)
  3. ⾯談(web以外も含め)に3回以上ご参加いただいた⽅
    ※お客様のご状況や提案状況に応じて、複数回の⾯談を実施する場合がございます。
  4. 上場企業、それに準ずる企業(=資本⾦1億円以上)、またはそのグループ会社にお勤めの⽅、もしくは医師、公務員、看護師、薬剤師として現在お勤めの⽅
  5. 年収700万円以上の方
  6. 勤続年数が2年以上かつ25歳以上50歳未満の方
    ※主婦、パートの⽅は配偶者の年収が700万円以上の場合、「年収700万円以上の⽅」と判断する場合もございます。
  7. フォームよりお申込後、メールでお送りした属性アンケートにご回答頂いた内容、もしくは、営業担当がヒアリングした内容が上記の年収、勤続年数などの条件を満たした⽅
  8. 事前に「社会健康保険証」をご提出いただいた方(データ送付・もしくは画面にて提示)
  9. WebカメラやFacetime等、テレビ通話を通じて対面で面談が出来る方(お顔を隠さず、Face to Faceで面談できる方)
  10. 当社提携金融機関の融資が受けられる方(ローン審査通過が必須)
  11. ⾯談前の電話及び⾯談中の質問事項にすべてお答えいただけた⽅
    ※ご融資に必要な質問事項、および当社のサービス提供にあたり必要な質問事項を含む
  12. 現在の社会環境の中で、前向きに購⼊を検討されている⽅

プレゼント対象外

  • ご本人以外の面談の場合
  • 1世帯で2回以上の申込みの場合
  • 虚偽、重複、悪戯、迷惑行為、不正申込、連絡が取れない方、個別面談を受けられない方
  • 弊社で行なっている他キャンペーンに応募したことがある方
  • 同業他社にお勤めの方
  • 無職、学生、フリーター・パート・アルバイト、契約・派遣社員の方
  • 現在の借り入れ状況や相談内容等によりサービスの提供が出来ない場合
  • 自営業の方、既に住宅ローンがある、疾病などの御理由により、ローンが組めない場合(ローンのご提案が難しい場合)
  • Web参加されても途中退席される方
  • (web以外も含め)ご面談が複数回になる場合がある事をご了承いただけない場合
  • 十分な面談時間が取れない場合(1回の面談につき、1~2時間程度)
  • ⾯談中、明らかに弊社コンサルタントと対話する姿勢でない場合
  • お申込後、事前に「社会健康保険証」をデータ送付頂けない方(または、当日、画面にて呈示頂けない方)
  • お申込後の事前の内容確認およびご融資に必要な質問事項に対して情報を秘匿される等、ご提案へ⾮協⼒的と判断される⽅
  • 過度に⾯談スケジュールのキャンセルや変更等をされる他、営業担当者からの連絡に対してご連絡が繋がらない等、営業担当者からの情報提供に対し協⼒的でないと判断される場合
  • 不動産購入に対して決裁権がご自身にない場合またはご相談が必要な場合、決裁権のある方またはご相談者(配偶者等)同席での面談を別途実施出来ると確認できない方
  • 当社の提案を全て聴いていただけた上で、不動産購⼊に対して決裁権がご⾃⾝にあり、ご⾃⾝だけで判断できると確認できない⽅
  • 不動産投資に興味がないなど特典⽬当てと弊社が判断した場合
  • 初回の⾯談から30⽇以上次回の⾯談⽇程がとれない場合

【ご⾯談についての注意事項】

  • 今現在、不動産投資を検討されていない⽅は、お申し込みをご遠慮ください。
  • 以下に当てはまる場合に関してはご⾯談をお断り・キャンセルさせていただく可能性がございます。予めご了承の上でお申し込みください。
  1. 情報収集のみを⽬的とされる等、不動産を活⽤した資産形成やマンション経営を検討されていないと判断される場合
  2. 当社で取り扱いの無い投資⼿法やサービスをご希望される場合
    ※投資条件(取り扱いエリア・物件種別・平均利回りなど)に当てはまらない場合
    ※ご希望される内容が、当社の商品やサービスにマッチしない場合
  3. 具体的な話やシミュレーションのご提⽰が不要という⽅
  4. 現在の不動産市況・ご⾃⾝の所得状況と乖離のある要求をされる⽅
  5. 現在の借り⼊れ状況や相談内容等によりサービスの提供が出来ない、ローンのご提案が難しい場合
  6. 客観的に「ポイントのみが⽬当て」と判断される⾔動や⾏動をされる⽅

【その他注意事項】

  • お申し込み前に、必ずページ内に記載の「取り扱い商品の特徴」をご確認ください。
  • 上記条件を全て満たしていなくても、ご成約後、特典を進呈する場合があります。なお、この場合、付与決定までは「付与保留」の取り扱いとさせていただきますので、ご了承ください。
    (例)
    ・現⾦で投資⽤不動産をご購⼊いただけた⽅
    ・頭⾦として現⾦をお⽀払いいただくことにより、投資⽤不動産をご購⼊いただけた⽅
    ・年収700万円未満または勤続2年未満でも、弊社提携の⾦融機関から融資を受け、投資⽤不動産をご購⼊いただけた方

当社の取り扱い商品の特徴

  • 取り扱いエリア
    ⼊居率や家賃の相場が⾼い【東京・神奈川エリア】の中古区分物件を中⼼に、築年数や駅距離などの条件の良いものをセレクトし、お客様にご提案しています。
    ※⼀部、⼤阪エリア物件の取り扱いあり
  • 物件ラインナップ
  • お客様のニーズにお応えするために、低価格⾼利回り物件からファミリータイプ物件まで、様々な物件を取り扱っています。
    <価格帯>1,000万〜5,000万円程度
    <平均利回り>4%前後

ご注意

  • キャンペーン参加等により被った一切の損害について、弊社は責任を負わないものとします。
  • 弊社は、諸事情等により、予告なく本キャンペーンの内容の全部または一部を変更したり、本キャンペーンの適正な運用を確保するために必要と判断した措置を講じることができたり、本キャンペーンを早期に終了したりすることができるものとします。
  • 弊社の意に沿わない場合、お断りの理由については一切お答えが出来ませんのでご了承ください。
  • 現物でのギフト券の贈呈はございません。 特典はメールにてお渡し致します(弊社指定の⽅法による)。特典付与のタイミングは⾯談から90⽇後頃を想定しております。

不動産投資:投資の種類と特徴を解説

公開日:2020/09/12 最終更新日:2021/12/27

不動産投資
記事監修:室田雄飛

資産形成には不動産投資がおすすめだという話を耳にしたことがある人はいませんか?
まだ、一般的に認知度は低いものの、不動産投資の需要は徐々に高まってきています。しかし、具体的にわからないという人も多い傾向です。
そこで、初心者向けに不動産投資の概要や種類、投資の種類などについて解説いたします。

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不動産投資について

不動産投資とは、土地や建物などの不動産を投資対象として利益を得る行為のことです。

投資とは、あえてリスクを取りながら、将来的にお金が増えるようにお金をつぎ込むことであると言い換えることができます。

投資の対象が株式であれば株式投資、FXであればFX投資という具合です。

不動産投資では、他人に不動産を貸してインカムゲインを手に入れたり、売ってキャピタルゲインを手に入れたりすることが基本になります。
最初から運用方針を計画して土地や建物を購入します。

不動産投資にはさまざまな投資の種類があるので、まずは種類を把握することから始めましょう。

不動産投資の種類

不動産投資の種類

不動産投資は、投資する物件の違いによって主に以下の4種類があります。
●「マンション投資」

●「アパート投資」

●「戸建て投資」

●「マンション一棟投資」

マンション投資とは、区分マンションの1区分を購入し、それを他人に貸し出すことで家賃収入を得る方法です。

物件が新築か中古かという違いで、新築マンション投資と中古マンション投資に分かれます。

不動産投資の中でもマンション投資は少額から始められるので、初心者向きです。
ただし、1区分だけの所有では空室リスクが大きくなるので、築年数や立地が異なる複数のマンションに投資するのが望ましいといえます。

それに対して、アパート投資や戸建て投資、マンション一棟投資は初期投資の額が大きくなりがちです。

このうち戸建投資はリスクが大きいわりに収益性があまりよくありません。
つまり、戸建住宅は投資向きとは言いがたい
ということです。

それに比べて、アパート投資やマンション一棟投資は立地がよければ、空室リスクを分散できます。
しかし、マンション一棟投資は潤沢な資金がなければ購入自体が難しく、老朽化しても簡単には建て直せません。

不動産投資のやり方を選ぶなら、現実的に考えるとマンション投資かアパート投資かという選択になるでしょう。

投資の種類

投資の種類

不動産投資を不動産の種類ではなく投資の種類で分ける場合は、「現物不動産投資」「小口化不動産投資」「証券化不動産投資」の3種類に分けられます。
このうち不動産投資としてよく知られているのが現物不動産投資の形です。

現物不動産投資では、オーナーが実物の不動産を購入して、他人に貸し出すことで賃料収入を得ます。

物件購入のために借りたローンも賃料収入から返していくので、初心者でも始めやすい不動産投資の形です。

それに対して、小口化不動産投資は、複数の投資家が共同持分権を設定してひとつの不動産に投資する方法です。
ひとり当たりの投資額を少額にすることで、都心の1等地のような好立地物件にも投資できるようになります。

これらと異なり、現物の土地のオーナーになるのではないのが証券化不動産投資です。

オフィスビルや大型商業施設など多額の資金を要する建物を建設する際には、複数の投資家から資金を調達するために不動産投資信託(J-REIT)が売り出されます。

ファンド購入の形で投資を行い、投資金額に応じて利益が各投資家に分配される点が証券化不動産投資の特徴です。

まとめ

不動産投資には、まとまったお金が必要です。リスクも少なからずあります。

しかし、投資する不動産の種類や投資方法を慎重に選べば、初心者でも始めることは可能です。
将来のためお金を貯めておくことは必要ですが、コツコツと貯めても増える金額には限度があります。

投資は貯蓄と異なり、今あるお金を増やすための手段です。
将来に備えるのであれば、貯めるだけではなく増やすことも考えてみてはいかがでしょうか。

リスクを理解し最小限に抑える工夫をすれば、投資は怖いものではありません。

監修者

室田雄飛

J.P.Returns株式会社
執行役員 コンサルティング3部 本部長

J.P.RETURNS執行役員。
J.P.RETURNSに入社後、設立初期より営業部を統括、本部長を務める。以降融資担当部長、流通事業部では仕入れ先開拓業務に従事、後に管理業務部等を歴任。数百戸の投資用区分マンションを販売、自身でも6件の不動産を所有、運用している。現在は自社セミナーを始め、様々な会社との協賛セミナーの講師を務めながら、常に世に発信する立場で不動産業に従事している。

【書籍】
日本で最も利回りの低い不動産を持て!
マンション投資2.0

【ブログ】
室田雄飛のモグモグ不動産投資ブログ

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執筆者

島倉 啓

新卒で入社した大手投資用マンションディベロッパーで、歴代最高売上を記録。その後、財閥系不動産会社で、投資物件のみならず相続案件、法人の事業用物件、マイホームの購入や売却といった様々な案件を経験。 2018年にJ.P.RETURNSの新規事業部立ち上げに参画。また、セミナー講師として、延べ100回以上の登壇実績を持ち、年間300件以上の顧客相談を担当している。

【保有資格】
宅地建物取引士、ファイナンシャル・プランナー(AFP)

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