不動産投資のリスクは対策をすれば怖くない！？失敗しないためのポイントも徹底解説

事前に対策をすればリスクを恐れすぎる必要はない

大前提として、不動産投資は投資である以上、リスクは０にはできません。借金だけが残る可能性があるなど、大きな失敗例を聞くと、怖気づいてしまう気持ちも理解できます。しかし、正しいやり方で始めれば、中長期で失敗する確率は限りなく低くできます。正しいやり方とは、中長期的に資産価値が見込める優良物件を購入して始めることです。

投資未経験者だと、自分一人で優良物件を見極める自信がないかもしれません。しかし、不動産投資会社の担当者からアドバイスをもらうなどで、初心者でも長期的に利益をもたらす物件を手に入れる方法はあります。

景気が悪くなり、思い通りにならないケースでも、リスク対策をしておけば、少なくとも赤字が続いて賃貸経営を続けられないという状況は避けられるでしょう。

では、具体的なリスクの内容とその対応策については、次の章で詳しく解説していきます。

不動産投資のリスクとその対応策

この章では不動産投資を行ううえでのさまざまなリスクを解説していきます。それぞれのリスクの内容や要因を理解し、事前に対策をしておくことで、不動産投資で失敗する確率を大幅に下げられるでしょう。

災害リスクのように、立地の影響を大きく受ける要素もあるため、購入する前段階でリスクを把握し、対策しておくことが大切になります。それでは、以下7つのリスクを解説していきます。

・空室リスク
・家賃滞納リスク
・老朽化リスク
・災害リスク
・家賃下落リスク
・価値下落リスク
・金利上昇リスク

それぞれのリスクの概要と対策を見ていきましょう。

空室リスク

空室リスクとは、物件に入居者がつかず、家賃収入が得られないリスクです。これは不動産投資において最も懸念されるリスクの一つで、収支計画に大きな影響を及ぼします。空室状態が長期化すると、ローン返済や管理費といった諸経費の支払いが困難になり、投資計画全体に影響を与えかねません。

空室が発生する要因は、多岐にわたります。立地条件の悪さ、周辺相場と比べて高い家賃設定、設備や内装の老朽化など、さまざまな要素が絡み合います。また、物件そのものだけの問題ではなく、景気の低迷や人口減少といった社会的な要因も空室リスクを高める要因の一つです。

対策としては、需要の高いエリアを選ぶのが重要です。交通の便が良く、生活インフラが整っている地域は、常に入居希望者が多いため、空室リスクを大幅に軽減できます。仮に退去されても、すぐに次の入居者を見つけられます。また、適切な家賃設定や定期的なリノベーション、最新設備の導入も効果的な方法です。

しかし、いくら建物自体が魅力的であっても、立地が悪いと入居率は低くなります。そのため、利便性の高いエリアでの物件選びを何よりも重視してください。

家賃滞納リスク

家賃滞納リスクは、入居者が家賃を支払わず、収入が０になってしまうリスクです。空室時と同様に、投資計画全体に大きな影響を与えます。家賃回収を委託しているのであれば、管理会社と連携して速やかに徴収し、滞納を常態化させない対策が必須です。

このリスクへの手当としていくつか効果的な対策があります。

まず一つ目は、管理業務専門の会社への委託です。管理会社は、通常の家賃回収のみならず、滞納時の催促を含めた入居者とのやり取りも業務範囲です。滞納が分かったら、すぐに管理会社と連絡をとり、入居者から家賃回収するようにしましょう。

また、家賃保証会社の利用も有効な手段です。保証会社を間に入れることで、滞納が発生しても、確実に家賃収入を得られます。連帯保証人を義務づけによって、支払いの確実性を高めることも可能です。ただし、連帯保証人の義務化を嫌がる入居者もおり、入居を避けられる場合もあるため、慎重な判断が必要になります。

最後の対策として、入居者の選定段階でのスクリーニングです。収入や職業、過去の遅滞履歴などを確認し、滞納リスクの高い人を事前に避ける作業を行います。管理会社と協力し、適切な入居審査を行うことで、長期的に安定した賃貸経営を実現できるでしょう。

なお、不動産投資会社では、管理業務も業務範囲としている場合が多いです。購入から管理まで一貫して同じ会社が窓口となるのは、不動産オーナー視点でも負担が大幅に軽減できるのでおすすめです。

これらの対策を組み合わせると、家賃滞納リスクによる影響を最小限に抑えられるでしょう。

老朽化リスク

老朽化リスクは建物の内外の劣化によって、修繕費が発生するリスクです。大規模な修繕では百万円以上の支出となるため、賃貸経営の収支に大きな影響があります。

不動産オーナー視点では、どの種類の物件を運用しているかで修繕の考える範囲が異なります。例えば、一棟マンション・一棟アパートでは、内装のみならず、建物全体の外壁や共用部の修繕を考えなければいけません。メンテナンスを怠ると、大きな修繕が必要になってしまう可能性があります。

一方、人気の区分マンション投資で気にするのは、室内のみです。なぜなら、エレベーターや廊下等の共用部や外壁は、マンションの管理組合などが全体計画を考えるからです。ただし、共同管理費等によって、その費用は毎月徴収されています。

区分マンションで修繕費が高額となるのは、キッチン、浴室などの水回り設備で、数十万円以上の出費となるケースもあります。水回りの清潔さを見て、入居の有無を判断する人も多いので、入居率を高めたいなら、10年前後のスパンで修繕する必要があるでしょう。

急に故障して、修繕費が必要になるケースもあるので、毎月の利益は一定程度手元に残しておくのが賢明です。

老朽化リスクそのものは避けられないため、日々の準備が大切になります。計画的な資金管理と、予防的なメンテナンスの双方を行えると、二重の対策となり、万が一の際に資金がショートする事態も避けられるでしょう。

災害リスク

災害リスクとは、地震、洪水、火災などの自然災害や人為的な災害によって、建物が深刻な被害を受けるリスクです。これらの災害は予測が困難で、完全に回避するのは不可能なので、事前に対策をして対処する必要があります。

まずは、地震保険や火災保険などの適切な保険に加入によって、万が一の際の経済的損失を最小限に抑えます。また、耐震性の高い物件を選ぶのも、地震などの災害の被害を小さくするための効果的な対策です。新しい建築基準に適合した物件や、耐震補強が施された物件を選ぶと、地震による被害を軽減できます。

さらに、自治体のホームページにあるハザードマップの活用も大事です。地域の災害リスクを事前に把握し、浸水の危険性が高い地域や土砂災害の恐れがある場所を避けられ、リスクを軽減ができます。

また、もし金銭的に複数の物件に投資する余裕があれば、エリア分散も対策の一つです。異なる地域の物件を所有できれば、一つの地域で災害が発生しても、影響を受けるリスクを軽減できます。

完全にリスクをゼロにはできないものの、これらの対策を組み合わせると、万が一の際も不動産投資を続けられなくなるような状態にはならずに済むでしょう。

家賃下落リスク

家賃下落リスクとは、名前の通り、家賃下落によって収入が減ってしまうリスクです。下落幅が大きいと、返済計画への影響など、賃貸経営に支障が出てしまいます。

特に新築物件では、完成時をピークに家賃が徐々に下落していく傾向にあるため、その点も加味して、収益が出るかシミュレーションをしておく必要があるでしょう。この現象は、建物の経年劣化や周辺環境の変化、新しい競合物件の登場など、さまざまな要因によって引き起こされます。

しかし、新築から数年間は急激な家賃下落の可能性もありますが、築年数が経過するにつれて、下落幅は緩やかになっていくのが一般的な動きです。

この家賃下落リスクの影響を低減したいなら、中古マンションへの投資は魅力的な選択肢となり得ます。なぜなら中古物件はすでに一定の下落をしているので、その後大きく家賃が減るリスクは少ないといえます。

また、家賃下落が起こりにくい物件を購入するというのも、大事な視点です。具体的には、物件の立地が良く、需要の高い物件です。これらの特徴を持つ物件は、常に入居希望者がいるため、入居者が入れ替わる際も家賃の下落が発生しにくいといえます。むしろ人気があるエリアでは、家賃を上げても、入居者がすぐに決まるでしょう。

価値下落リスク

価値下落リスクは、保有している不動産の価格が下落するリスクです。家賃下落リスクと同様、ある程度築年数が経過したあとは、緩やかに値下がりするのが一般的な物件の値動きです。不動産は価格が大きいので、下落率としてはわずかでも金額としては大きくなるため、不動産オーナーからすると敏感になる部分でもあります。

さまざまな要因によってこの価値下落は引き起こされますが、特に重要なのは家賃下落等を起因とする収益力の低下による資産価値減少です。物件の収益性悪化は、あまり人気のない物件と見なされ、投資家にとっての魅力が薄れてしまいます。簡単にいうと、多くの人が欲しがる人気物件でなければ、資産価値が下落するのです。そのため、多くの人が住みたいと思う需要の高い物件の購入が、価値下落リスクへの一番効果的な対策になります。

ほかにも、建物の魅力を維持するために、メンテナンスも重要です。費用がかかるために敬遠されがちな、水回りの設備の修繕や定期的な交換も、投資家からも資産価値を評価される物件となるでしょう。

物件のあるエリアの将来性も考慮に入れておくと、値上がりも期待できます。

人気のある物件は出口戦略の幅も広がります。中長期で資産価値を保てる、あるいは上昇する物件を選ぶことで、価値下落リスクを抑えて、安定した運用を実現できるでしょう。

金利上昇リスク

金利上昇リスクとは、金利上昇によってローン返済額が増加し、収支が圧迫されるリスクです。不動産投資では一般的には数十年以上の長期間のローンを組むため、金利の変動が収支に与える影響は極めて大きくなります。たとえわずかな金利の上昇でも、返済総額が数百万円以上増加する可能性があるのです。投資規模が大きければ返済額が1千万円以上の差になるケースもあります。

このリスク対策の一つとして、固定金利の選択が有効です。固定金利を選べば、金利上昇の影響を受けないので安定した返済計画を立てられます。ただし、固定金利を選択すると、高い金利設定によって毎月の返済額が高くなる点には注意が必要です。

一方、変動金利を選択しても、多くの金融機関では「5年ルール」と「125％ルール」を採用しています。これは、返済額の見直しは5年ごと、その際の返済額は前回返済額の125％を超えない範囲で変動するというものです。そのため、連続しての返済額の大幅な上昇はありません。

固定金利を選ぶ以外の対策として有効なのは、事前に十分なシミュレーションを行い、金利上昇しても、問題なく賃貸経営を続けられるか検証しておくことです。あらかじめさまざまなシナリオを想定しておき、大幅に金利が上昇する最悪のケースを想定し、それでも収支が成り立つか、確認しておきましょう。

金利上昇リスクは、不動産オーナー側では完全に回避するのは難しいです。しかし、長期的な視点を持ち、柔軟な対応ができる体制を整えることで、影響を小さくできるでしょう。

リスクがあっても「不動産投資をやるべき」といえる理由

不動産投資には確かにリスクはありますが、それを補って余るほどの大きなメリットがあります。

金融機関からお金を借りて始められるので、自己資金が少なくても始められることや、節税しながら資産運用できるなど、他の投資手法には見られない不動産投資ならではのメリットも多いです。

この章では具体的な不動産投資をやるべきといえる理由7つを解説していきます。

・節税しながら資産運用ができる
・インフレ対策になる
・少ない自己資金で大きな投資成果が得られる
・老後不安を解消できる
・ほとんど手間がかからない
・生命保険代わりになる
・中長期的には失敗する可能性が低い

それぞれ説明していきます。

節税しながら資産形成ができる

不動産投資の魅力的な特徴の一つに、節税効果があります。この投資方法では、所得税や住民税を効果的に抑えつつ、同時に資産運用を行うことが可能です。これは、他の投資手法ではあまり見られない、不動産投資特有のメリットといえるでしょう。

不動産所得の赤字を本業の給与と相殺して、課税所得を下げ、節税ができるのです。この赤字とは、会計上の赤字です。減価償却費の計上によって、実質的には毎月手残りがあるにも関わらず、会計上は赤字状態にできます。

赤字の分だけ、税率が掛けられる課税所得を減らせるために効果的な節税となるのです。そのため、収入の多い人ほど、効果的な節税になります。節税によって、増えた手元資金を次の投資に回せれば、より効率的な資産運用を達成できるでしょう。長期的な視点で見れば、この節税効果は投資の収益性を大きく向上させる要因になるはずです。

インフレ対策になる

インフレとはインフレーションの略で、通貨の価値が低下し、物価が全般的に上昇する現象です。この状況下では、現金や預金の実質的な価値が目減りしてしまいます。しかし、不動産投資はこのインフレに対して強い耐性があるのです。

まず、不動産は実物資産であり、インフレしても資産価値を保ちやすい特徴があります。また、物価上昇に合わせて中長期的には家賃の値上げも検討できるため、収入面でもプラスの影響があるのです。つまり、不動産投資は資産価値の保全と収益性の維持を同時に実現する、効果的なインフレ対策といえます。

さらにインフレ下の不動産投資の有利な点として、借金の負担感の減少が挙げられます。多くの不動産投資家は融資を利用して、物件を購入するので、このメリットを存分に享受できるでしょう。

不動産投資は資産を守るインフレ対策だけの面ではなく、インフレを味方につけて資産を成長させる可能性を秘めています。現金として保有していたときと比べると、雲泥の差になるでしょう。

少ない自己資金で大きな投資成果が得られる

不動産投資の魅力的な特徴の一つに、少ない自己資金で大きな投資成果を得られる点があります。これは、金融機関からの融資を活用によって実現可能なのです。例えば、自己資金100万円程度でも、年収や個人属性などによっては、お金を借りて5000万円以上の物件を購入できます。

つまり、融資によって、投資家は自己資金以上の規模で運用できるようになるのです。お金を借りて投資できるのは、他の投資方法では難しいので、不動産投資ならではの特徴といえるでしょう。

このような投資方法は、レバレッジ効果をもたらし、資産形成に大きく寄与します。

例えば、不動産価値が上昇した場合、その恩恵は投資家の自己資金分に対して何倍にも膨らむ可能性があります。5000万円の物件を自己資金100万円と融資で購入し、その物件の価値が10%上昇したとしましょう。このケースでは、500万円の価値上昇が生まれ、自己資金100万円に対して400%の上昇率です。

このように、不動産投資は少ない自己資金で始められるだけではなく、資産拡大に大きく寄与します。上記の例でいえば、家賃収入を原資にローン返済を続けて完済できれば、ほとんど自己資金の手出しがなく、5000万円の物件を手に入れられる計算になります。多少、物件価値が下がっていたとしても、数千万円の資産です。

十分な手元資金がなくても、大きな資産を構築できるのは、不動産投資の大きなメリットであり、多少のデメリットがあったとしても始めるべきといえるでしょう。

老後不安を解消できる

老後資金に対する不安が高まる中、不動産投資は効果的な年金対策として注目を集めています。公的年金の持続可能性に疑問が投げかけられており、今後は今までどおりの年金受給が保証されない状況下で、個人レベルでの対策が急務となっています。

不動産投資が年金対策といわれる理由の一つは、ローン返済後の安定した収入を得られるからです。返済が完了すれば、家賃のほとんどが純粋な収入となり、老後の生活を支える重要な基盤となります。「年金＋家賃収入」という複数の収入源を確保によって、経済的に余裕のある老後生活を送れる可能性が広がるでしょう。

さらに、マイホームのリフォームや孫の教育費など、まとまった資金が必要になった際には、物件を売却しての資金調達も可能です。変化する資金ニーズに柔軟に対応できるのも、収入が年金のみの世帯にとっては、とても心強いです。

このような特徴から、不動産投資は老後の経済的不安を和らげる効果的な手段といえます。中長期的に需要の高い物件を運用することで、安定した収入源を確保し、安心して老後生活を送れるでしょう。

ほとんど手間がかからない

不動産投資は手間のかかる投資方法だと勘違いされがちですが、実際は管理会社に委託すれば、ほとんど不動産オーナーの負担はありません。

管理会社に委託できる業務範囲は、非常に広いです。入居者の募集から始まり、内見の対応、契約手続き、物件の引き渡し、そして家賃の回収まで、すべてを不動産オーナーに代わり、行います。さらに、家賃滞納などのトラブル対応や退去時の手続きまでカバーするため、オーナーは煩わしい業務から解放されます。

一見、高額な費用が発生しそうな管理委託ですが、委託料の相場は家賃の5％程度とリーズナブルです。収支を圧迫しないので、必要経費と割り切って任せるのが得策といえます。むしろ、プロの管理によって入居者の満足度も向上し、長期的な収益性が向上するでしょう。

実際、不動産投資家の約8割が何かしらの業務を管理会社に委託しています。この高い割合は、委託の利便性と経済的な合理性を如実に物語っています。

プロに委託すれば、不動産投資は手間のかからない資産運用方法です。平日の日中に起きた緊急トラブルも、基本的には管理会社が即時対応するので、本業が忙しい会社員でも余裕を持って運用できます。

忙しい経営者の不動産投資家の大半も問題なく運用できている、という事実からも、あまり手間がかからないと投資手法といえるでしょう。

生命保険代わりになる

意外なことに、不動産投資は生命保険代わりになるという側面もあります。

生命保険代わりになる仕組みの中心にあるのが、団体信用生命保険です。これは、住宅ローンでおなじみの借入れに付帯する保険で、債務者が死亡または重度障害状態になった場合に、残債を保険金で返済する制度です。不動産投資においても、同じ仕組みが機能します。

この仕組みにより、万が一の事態が発生しても、遺された家族がローン返済に悩まされません。物件は債務が清算された状態で相続されるため、物件という資産によって遺された家族の生活は守られるでしょう。

遺された家族は、物件の取り扱いについて選択肢があります。そのまま運用を継続し、安定した家賃収入を得ることも可能です。一方、必要に応じて物件を売却し、まとまった資金を手に入れるという選択肢もあります。この柔軟性の高さは、家族の状況に合わせて好きなように選択できるので、現金で受け取る生命保険と同様、使い勝手が良いといえるでしょう。

つまり、不動産投資は単なる資産形成だけでなく、家族の生活保障としての機能も併せ持っているのです。

ただし、団体信用生命保険の保障内容や条件は、金融機関によって異なるので、契約時には確認するようにしましょう。商品によっては、支払い条件が異なる場合もあります。生命保険に加入して、必要以上の保険金が支払われる見込みであれば、既存の保険を解約して支出を削減することも可能です。

中長期的には失敗する可能性が低い

投資にリスクはつきものですが、不動産投資は中長期的には失敗しにくい投資といえます。そのためには、入居希望者が多く集まるような優良物件を手に入れなければいけません。高い入居率の物件は赤字にはなりにくいうえ、多くの人に求められる物件なら、物件価格も下落しにくいといえます。

特に都心マンションでは、年々物件価格が上昇しているので、しっかり選べると価格が維持されるどころか、値上がりによってキャピタルゲインも期待できるかもしれません。自分一人で物件の見極めができるか不安な人は、プロである不動産投資会社の助けを借りるのがおすすめです。肝心な不動産投資会社の選び方については、次の章が解説しています。

不動産投資で失敗しないために大事なこと

不動産投資のリスクやその対策、メリットについて、具体的に説明しました。資産状況に関わらず始められる、手間をかけずに大きな資産を構築できるなど、不動産投資には多くの魅力があります。

ただ、未経験者は不動産投資をやるべきなのは理解できたけど、「失敗したらどうしよう」と不安に思って一歩を踏み出せない人も多いのではないでしょうか。

この章では、不動産投資で失敗を避けるための大事なポイントを6つ説明していきます。

・信頼できる不動産投資会社を選ぶ
・物件選びを営業担当者に丸投げしない
・利回りに騙されない
・物件のエリアにこだわる
・分からないことは理解できるまで確認する
・詐欺の手口を知っておく

それぞれ解説していきます。

信頼できる不動産投資会社を選ぶ

不動産投資で失敗しないためには、「信頼できる不動産会社」から物件を購入するのがマストです。そのような不動産会社を選ぶと数多くのメリットがあります。

まず、プロの目利きによって厳選された優良物件を購入する機会が得られます。不動産投資未経験者が自分一人で、中長期的に利益が出る物件を選ぶのは難しいので、プロの助けは必要不可欠です。利益の出ない物件を購入してしまうと、赤字を垂れ流すことになるので、プロのアドバイスは失敗しないために重要となります。

さらに信頼できる会社であれば、単なる購入手続きの支援にとどまらず、その後も一貫してサポートしてくれるでしょう。具体的には、物件の運用中のサポートから、将来の出口戦略までを見据えた中長期的な視点でアドバイスを提供してくれます。

また、信頼できる会社を選べば、詐欺物件を購入するリスクもありません。詐欺に遭うと、数千万円もの借金だけが残るような、取り返しのつかない失敗になる可能性もあります。

信頼できる不動産会社の特徴として、実績の豊富さ、顧客評価の高さなどが分かりやすい指標があげられます。

個人面談をして、「親身に話を聞いてくれるか」、「契約を急かしてこないか」なども、判断基準となるでしょう。中長期的な取引を前提に考えると、会社や担当者とのフィーリングも重要になるので、無料面談などで感触をつかんでおくのがおすすめです。

多くの会社が提供している無料面談を活用し、担当者の知識や姿勢、提案内容や会社のスタンスなどを確かめてみるのがおすすめです。J.P.RETURNSでも、プロのコンサルタントが無料面談を実施しているので、ぜひお気軽にご活用ください。

物件選びを営業担当者に丸投げしない

不動産投資で失敗しないために、物件選びはとても重要です。優良物件を選びさえすれば、あとは管理会社に丸投げしていても、資産は時間の経過とともに、どんどん拡大していくでしょう。しかし、重要な物件選びを丸投げしてしまい、相談者の意図と異なる物件を購入してしまうと、投資成果が期待できなくなってしまう可能性もあります。

なぜなら、どれほど優秀な営業担当者でも、投資家個人の投資スタンスや目標が分からないと、その人に最適な物件を提案できなくなってしまうからです。

例えば、投資の主な目的が毎月のキャッシュフローの獲得なのか、それとも節税効果の最大化なのかによって、推奨される物件は大きく異なります。キャッシュフロー重視なら、利回りが高く、家賃収入の安定性がある物件が適していますが、節税効果を狙うなら、減価償却費が大きい築古物件が有利かもしれません。

したがって、投資家自身が自らの投資目的を営業担当者と共有して、物件選びに臨むことが、失敗しないためにとても重要になります。

また、自ら物件情報を調査し、市場動向の把握もできる範囲で努力しておくのがおすすめです。基本的な知識を備えておくと、営業担当者とのやりとりもスムーズになり、目的を叶えられる物件を入手できる確率も高められます。

最終的にどの物件を購入するか判断するのは自分自身なので、物件選びは一緒に協力して探すくらいの気持ちで取り組むといいでしょう。

利回りに騙されない

不動産投資において、利回りは重要な指標ですが、この数字だけを見て判断するのは危険です。まず、基本的な知識として、利回りには主に「表面利回り」と「実質利回り」の二種類があり、その違いを理解しておくことが重要です。

表面利回りは、物件価格に対する年間の想定賃料収入の割合を示します。しかし、この数字は諸経費が考慮されていないので、実際の利回りとは大きく異なります。

例えば、物件価格が3000万円で年間家賃が150万円(12.5万円/月)であれば、表面利回りは5％(150万円÷3000万円)です。ここから物件購入時の諸経費や毎月の管理手数料が発生するので、実際の利回りはさらに低くなります。このような諸経費を考慮して計算されるのが次に説明する実質利回りです。

実質利回りは、諸経費を綿密に計算し、実際の運用に即した数字になります。固定資産税、管理費、定期的に発生が見込まれる修繕費などの経費を差し引き算出されます。投資判断の際は、実質利回りに基づいた現実的なシミュレーションを重視すべきです。これにより、投資の失敗確率を大幅に減らせます。

利回りは重要な指標ですが、それだけでなく、物件の立地、築年数、周辺の開発計画なども加味した総合的な評価が、賢明な投資判断につながるでしょう。たとえ、利回り30％となっていても、空室率の高い物件であれば、実際運用すると数パーセントの利回りになってしまうかもしれません。表面的な数字に惑わされず、判断するのが大切です。信頼できる不動産投資会社経由であれば、このような物件で失敗する可能性を限りなくゼロに近づけられるでしょう。

物件のエリアにこだわる

物件のエリアは失敗しないために重要な要素です。物件のターゲット層などによって好ましいエリアは物件によって違うものの、賃貸需要の高さが投資成果に直結します。人気の高いエリアでは、常に入居希望者が待機している状態が生まれ、空室のリスクが大幅に低減されます。逆に需要のないエリアの物件を選んでしまうと、対策をしても空室が続く場合も高いでしょう。

例えば、交通の便が良く、生活インフラが充実したエリアは、どの年代がターゲットでも高い需要を維持します。こうしたエリアの物件は、景気変動によっての需要の増減も起こりにくく、長期的な安定収入を期待できるでしょう。

さらに、人気のあるエリアの物件は、一般的な物件と異なり、時間とともに資産価値が上昇する傾向にあります。すぐに売る必要はないものの、どこか手放すタイミングでは、キャピタルゲインも狙えるでしょう。

エリア選びの際は、現在の人気度に加え、将来的な発展が見込めるかも考慮すべき要素です。例えば、再開発計画がある地域や、新しい交通インフラの整備が予定されているエリアなどは、将来的な価値上昇が期待できます。

エリアへのこだわりによって、安定した収益と資産価値の上昇という、不動産投資における二つの大きな利点を同時に享受できるでしょう。自分一人でエリア選定を行う自身がない人は、プロの担当者からのアドバイスをもらうのがおすすめです。無料相談も可能なので、検討してみてください。
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分からないことは理解できるまで確認する

不動産投資において、投資の結果の最終的な責任は投資家自身が負います。そのため、投資で失敗しないためにも、分からないことは担当者に理解できるまで確認しましょう。不動産投資の運用は数十年以上の期間に及ぶため、最初の判断ミスは長期的な重荷となり、取り返しがつかない場合もあります。

そのため、些細なことであっても、分かるまで聞く姿勢が大事になります。プロのアドバイスは受け入れるべきではありますが、あくまで最終的な判断は常に投資家自身が下すべきです。なぜなら、投資の成功も失敗も、すべて自分の責任となるからです。他人の意見や助言は参考にはなりますが、最後の決定権は自分である点を忘れてはいけません。

分からないことをそのままにしておくと、予期せぬ結果を招く可能性があります。例えば、契約書の細かい条項を理解せずに署名すれば、後々不利な状況に陥るかもしれません。相手が優秀な担当者であっても、すべてを任せるのではなく、そのアドバイスの背景まで理解するくらいの気持ちで取り組むのが失敗しないために大切です。

このような姿勢は、不動産投資の成功確率を高めるだけでなく、投資家としての成長にもつながります。知識と理解を深めて判断の制度を上げられると、長期的には大きな利益を獲得できるでしょう。

詐欺の手口を知っておく

不動産投資は魅力的な資産運用方法ですが、詐欺のリスクも存在します。被害に遭うと多数百万円、数千万円単位で借金が残る可能性があり、取り返しがつかない事態に陥ることもあります。詐欺の手口を知っておけば大半は防ぐことが可能です。

代表的な手口の一つに原野商法があります。これは価値のない物件を将来高値で売れると勧誘して売却する手口です。再開発があるなど、架空の情報で巧みに売りつけようとするので注意が必要です。

おいしい話や違和感があれば、詐欺を疑った方がいいかもしれません。

詐欺の手口には日々巧妙になっていて、素人が見破るのが難しいケースもあります。信頼できる不動産投資会社経由であれば、このような詐欺に遭う可能性はないので、心配な人は活用してみるのがおすすめです。評判や実績、顧客の声などを十分に調査し、信頼できる会社を選択することで、多くのリスクを回避できるでしょう。

まとめ：リスク対策をして不動産投資を成功させよう

不動産投資には投資である以上、リスクはありますが、適切な対策を講じられると、これらのリスクを大幅に軽減できます。空室リスク、家賃滞納リスク、老朽化リスクなど、予見できるさまざまリスクに対して事前に準備することで、致命的な失敗は回避できるでしょう。

不動産投資には、節税効果、インフレ対策、少額からの投資可能性、安定した老後の収入源など、多くの魅力があり、リスクを十分に上回る価値があるといえます。リスクをゼロにはできませんが、適切な知識と準備があれば、大きな資産を築くチャンスがあるといえるでしょう。

リスク対策をしっかりと行い、不動産投資を始めたいと考えている方は、J.P.RETURNSの無料相談を活用してみてください。プロのアドバイスを受けることで、より安全で効果的な投資戦略を立てられるでしょう。
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