Amazonギフトカード
プレゼント条件

【個別面談・Web面談をお申込みのお客様】
プレゼントは、web面談で30,000円、オフライン個別相談で60,000円相当のAmazonギフトカードを予定しております。面談でAmazonギフトカードプレゼントは以下の条件を満たした方が対象となります。なお、web面談、個別相談とは弊社のコンサルタントと弊社オフィスもしくは弊社オフィス外、ウェブ通信にて対面し、弊社サービスの十分な説明とお客様についての十分な(数回にわたり)情報を相互に交換したことを指します。

プレゼント条件

  • 下記の①〜⑫すべての項⽬を満たしている⽅が対象になります。
  1. 世帯で初めて「J.P.リターンズ」のサービスを利⽤(セミナー受講、プライベートセミナー、⾯談、資料請求、動画セミナー)する⽅
  2. 予約申込後、90⽇以内に個別相談を完了された⽅(本⼈確認必須。Web⾯談の場合、カメラON、お顔が⾒える状態で⾯談をお願いします。)
  3. ⾯談(web以外も含め)に3回以上ご参加いただいた⽅
    ※お客様のご状況や提案状況に応じて、複数回の⾯談を実施する場合がございます。
  4. 上場企業、それに準ずる企業(=資本⾦1億円以上)、またはそのグループ会社にお勤めの⽅、もしくは医師、公務員、看護師、薬剤師として現在お勤めの⽅
  5. 年収700万円以上の方
  6. 勤続年数が2年以上かつ25歳以上50歳未満の方
    ※主婦、パートの⽅は配偶者の年収が700万円以上の場合、「年収700万円以上の⽅」と判断する場合もございます。
  7. フォームよりお申込後、メールでお送りした属性アンケートにご回答頂いた内容、もしくは、営業担当がヒアリングした内容が上記の年収、勤続年数などの条件を満たした⽅
  8. 事前に「社会健康保険証」をご提出いただいた方(データ送付・もしくは画面にて提示)
  9. WebカメラやFacetime等、テレビ通話を通じて対面で面談が出来る方(お顔を隠さず、Face to Faceで面談できる方)
  10. 当社提携金融機関の融資が受けられる方(ローン審査通過が必須)
  11. ⾯談前の電話及び⾯談中の質問事項にすべてお答えいただけた⽅
    ※ご融資に必要な質問事項、および当社のサービス提供にあたり必要な質問事項を含む
  12. 現在の社会環境の中で、前向きに購⼊を検討されている⽅

プレゼント対象外

  • ご本人以外の面談の場合
  • 1世帯で2回以上の申込みの場合
  • 虚偽、重複、悪戯、迷惑行為、不正申込、連絡が取れない方、個別面談を受けられない方
  • 弊社で行なっている他キャンペーンに応募したことがある方
  • 同業他社にお勤めの方
  • 無職、学生、フリーター・パート・アルバイト、契約・派遣社員の方
  • 現在の借り入れ状況や相談内容等によりサービスの提供が出来ない場合
  • 自営業の方、既に住宅ローンがある、疾病などの御理由により、ローンが組めない場合(ローンのご提案が難しい場合)
  • Web参加されても途中退席される方
  • (web以外も含め)ご面談が複数回になる場合がある事をご了承いただけない場合
  • 十分な面談時間が取れない場合(1回の面談につき、1~2時間程度)
  • ⾯談中、明らかに弊社コンサルタントと対話する姿勢でない場合
  • お申込後、事前に「社会健康保険証」をデータ送付頂けない方(または、当日、画面にて呈示頂けない方)
  • お申込後の事前の内容確認およびご融資に必要な質問事項に対して情報を秘匿される等、ご提案へ⾮協⼒的と判断される⽅
  • 過度に⾯談スケジュールのキャンセルや変更等をされる他、営業担当者からの連絡に対してご連絡が繋がらない等、営業担当者からの情報提供に対し協⼒的でないと判断される場合
  • 不動産購入に対して決裁権がご自身にない場合またはご相談が必要な場合、決裁権のある方またはご相談者(配偶者等)同席での面談を別途実施出来ると確認できない方
  • 当社の提案を全て聴いていただけた上で、不動産購⼊に対して決裁権がご⾃⾝にあり、ご⾃⾝だけで判断できると確認できない⽅
  • 不動産投資に興味がないなど特典⽬当てと弊社が判断した場合
  • 初回の⾯談から30⽇以上次回の⾯談⽇程がとれない場合

【ご⾯談についての注意事項】

  • 今現在、不動産投資を検討されていない⽅は、お申し込みをご遠慮ください。
  • 以下に当てはまる場合に関してはご⾯談をお断り・キャンセルさせていただく可能性がございます。予めご了承の上でお申し込みください。
  1. 情報収集のみを⽬的とされる等、不動産を活⽤した資産形成やマンション経営を検討されていないと判断される場合
  2. 当社で取り扱いの無い投資⼿法やサービスをご希望される場合
    ※投資条件(取り扱いエリア・物件種別・平均利回りなど)に当てはまらない場合
    ※ご希望される内容が、当社の商品やサービスにマッチしない場合
  3. 具体的な話やシミュレーションのご提⽰が不要という⽅
  4. 現在の不動産市況・ご⾃⾝の所得状況と乖離のある要求をされる⽅
  5. 現在の借り⼊れ状況や相談内容等によりサービスの提供が出来ない、ローンのご提案が難しい場合
  6. 客観的に「ポイントのみが⽬当て」と判断される⾔動や⾏動をされる⽅

【その他注意事項】

  • お申し込み前に、必ずページ内に記載の「取り扱い商品の特徴」をご確認ください。
  • 上記条件を全て満たしていなくても、ご成約後、特典を進呈する場合があります。なお、この場合、付与決定までは「付与保留」の取り扱いとさせていただきますので、ご了承ください。
    (例)
    ・現⾦で投資⽤不動産をご購⼊いただけた⽅
    ・頭⾦として現⾦をお⽀払いいただくことにより、投資⽤不動産をご購⼊いただけた⽅
    ・年収700万円未満または勤続2年未満でも、弊社提携の⾦融機関から融資を受け、投資⽤不動産をご購⼊いただけた方

当社の取り扱い商品の特徴

  • 取り扱いエリア
    ⼊居率や家賃の相場が⾼い【東京・神奈川エリア】の中古区分物件を中⼼に、築年数や駅距離などの条件の良いものをセレクトし、お客様にご提案しています。
    ※⼀部、⼤阪エリア物件の取り扱いあり
  • 物件ラインナップ
  • お客様のニーズにお応えするために、低価格⾼利回り物件からファミリータイプ物件まで、様々な物件を取り扱っています。
    <価格帯>1,000万〜5,000万円程度
    <平均利回り>4%前後

ご注意

  • キャンペーン参加等により被った一切の損害について、弊社は責任を負わないものとします。
  • 弊社は、諸事情等により、予告なく本キャンペーンの内容の全部または一部を変更したり、本キャンペーンの適正な運用を確保するために必要と判断した措置を講じることができたり、本キャンペーンを早期に終了したりすることができるものとします。
  • 弊社の意に沿わない場合、お断りの理由については一切お答えが出来ませんのでご了承ください。
  • 現物でのギフト券の贈呈はございません。 特典はメールにてお渡し致します(弊社指定の⽅法による)。特典付与のタイミングは⾯談から90⽇後頃を想定しております。

不動産投資とは?基本的な特徴と勉強方法を解説

公開日:2020/11/18 最終更新日:2021/12/27

不動産投資
記事監修:室田雄飛

人生100年時代。リタイア後の人生が伸び続ける現代において、老後の資産形成のための”投資”に興味を持っている方が増えています。
そんな方たちは「不動産投資」という言葉を1度は耳にしたことがあるでしょう。不動産投資はうまく運用すれば安定的な収入を得ることができます。しかし、「なんだか難しそう」と敬遠する方が多いのではないのでしょうか。

今回は不動産投資の基本的な特徴について、そして実際にやりたいと思った場合、どのように勉強すればいいのかを解説します。

この記事の要約
不動産投資の実態は賃貸経営という事業経営
不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンで安定的な収入を得ることが可能
不動産投資の成功要因は、努力と経験値

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「不動産投資とは」

不動産投資とは、利益を得るためにマンションやアパートなどの不動産を購入することを指します。

不動産投資の利益

不動産投資における利益は大きく分けて2種類あり、1つは購入した物件を第三者に貸し出すことで得られる家賃収入、もう1つは、購入した物件を購入金額よりも高い値段で第三者に売ることで得られる売却益です。投資の世界では、資産を保有している間に得られる前者のような収入を「インカムゲイン」、保有している資産を売却することによって得られる後者のような収入を「キャピタルゲイン」といいます。

不動産投資は事業

不動産投資は「投資」という名が付くものの、実態は立派な「事業」です。多くの不動産投資家は、賃貸経営という事業を通じて利益を出しています。これは、不動産の価格を予測して売却益を得ることが難しいものの、賃貸収入はオーナーの努力とそれによって得られた経験が反映されやすいという特性があるためです。

不動産投資は、1経営者として事業を行うということであり、成功するためには地道な努力が必要ということを覚えておきましょう。

「不動産投資には「粘着性」がある」

投資といえば、その他にも株や債券、FXなどよく耳にすることかと思います。数ある投資の中でも、不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンな投資であると言われています。

不動産投資はなぜミドルリスク・ミドルリターンなのでしょうか?その他の投資とは何が違うのでしょうか?

リスクについて

まず、リスクという言葉について解説をします。

リスクと言われると、「失敗するリスク」や「暴落のリスク」など、マイナスな言葉のイメージを思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。確かに、リスクには「危険」という意味が存在します。しかし、金融の世界での「リスク」は意味が少し異なります。

正確には、リスクは「不確実性」を表しています。

為替のリスク

為替に例えてみましょう。為替は毎分毎秒、生き物のように価格が動いています。数秒先に価格が上にいくのか下にいくのか、誰にもわかりません。この「誰にも分らない」という状態を「為替リスク」と言います。「為替リスク」には価格が上がることも下がることも内包しており、必ずしも「危険」という意味を表すのではありません。金融においてリスクとはどっちに転ぶかわからない不確実性を意味するのです。

株やFXのリスク

株やFXは一般的にハイリスク・ハイリターンと言われています。価格がどちらにどの程度傾くのか、正確に予測することはほぼ不可能であるからです。

債権のリスク

債権はローリスク・ローリターンと言われています。例えば日本国債は元本保証で金利がだいたい0.3%くらいです。国債を購入するということは、戦争や革命などほとんど起こる可能性のないリスクを背負うということであり、その分不確実性は低いと言えます。

不動産投資のリスク

一方、不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンです。これは、不動産投資における家賃収入の「粘着性」が要因です。不動産と景気は切っても切れない関係にあり、実際、不動産価格は景気に大きく左右されます。しかし、家賃収入はある程度は影響を受けるものの、極端な価格変動は起こらないと言われています。家賃の上下リスクは低いものの、不動産価格が変動しやすいため、ミドルリスク・ミドルリターンなのです。

ミドルリスク・ミドルリターンであるため、一発逆転はないものの、安定的に収入を得たい方にとっては適した投資法なのではないでしょうか。

「不動産投資で成功するにはとにかく学習すること」

不動産投資に興味はもっているけれども、どうやって学習すればいいのかわからない方も多いと思います。

一番手っ取り早いのは「本」を読むことです。初心者向けの導入本はいくつも出版されており、専門的な用語もわかりやすく解説してあるため、モチベーションを保ちつつ学習することができると思います。本を読んだ後は、不動産投資セミナーに参加することをお勧めします。セミナーではプロによる最新の情報を得ることができます。また不動産投資会社主催の個別相談会に参加して、ご自身に合った不動産投資のシミュレーションを確認することで、不動産投資を始める近道となることでしょう。

先ほども申しましたが、不動産投資が成功するか否かは学習と経験値によって決まります。

初心者の方は、まずはある程度の知識を身に着けるために本を読み、セミナーや個別相談会に参加、その後実践をし、経験値を上げていきましょう。

監修者

室田雄飛

J.P.Returns株式会社
執行役員 コンサルティング3部 本部長

J.P.RETURNS執行役員。
J.P.RETURNSに入社後、設立初期より営業部を統括、本部長を務める。以降融資担当部長、流通事業部では仕入れ先開拓業務に従事、後に管理業務部等を歴任。数百戸の投資用区分マンションを販売、自身でも6件の不動産を所有、運用している。現在は自社セミナーを始め、様々な会社との協賛セミナーの講師を務めながら、常に世に発信する立場で不動産業に従事している。

【書籍】
日本で最も利回りの低い不動産を持て!
マンション投資2.0

【ブログ】
室田雄飛のモグモグ不動産投資ブログ

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執筆者

島倉 啓

新卒で入社した大手投資用マンションディベロッパーで、歴代最高売上を記録。その後、財閥系不動産会社で、投資物件のみならず相続案件、法人の事業用物件、マイホームの購入や売却といった様々な案件を経験。 2018年にJ.P.RETURNSの新規事業部立ち上げに参画。また、セミナー講師として、延べ100回以上の登壇実績を持ち、年間300件以上の顧客相談を担当している。

【保有資格】
宅地建物取引士、ファイナンシャル・プランナー(AFP)

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